自去年9月1日国家正式实施《物业管理条例》至今已有一年的时间，此时爆出赵本山拖欠华新物业11万物业费的纠纷似乎正带给其他类似纠纷某种借鉴作用。自从9月5日，“河畔”业主成立以赵本山为主任的业主委员会以来，这个业主委员会的合法性和所提出的物业服务不到位的问题遭到多方质疑。9月7日，记者就此事对双方律师及专业人士进行了采访。

　　准备适时告华新

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　　赵本山的代理律师王律师告诉记者，“不管外面怎么说，赵本山的行动得到了广大‘河畔’业主的支持，一天能接到十几个业主的声援电话，而赵本山提出的所有问题都是有理有据的。因为事情在曝光前，业主已经与华新物业沟通了很多次，但对方始终没有答复业主。因此，才决定将此事诉诸法律。”王律师还透露，他已经掌握了大量有关华新物业对业主不公正的证据。近日将与赵本山沟通，在适当的时候，将华新物业告上法庭。

　　华新律师终表态

　　而此前一直没有表态的华新物业代理律师程律师表示：“对于‘河畔’业主成立以赵本山为主任的业主委员会是否合法，我不想说什么，因为在国家颁布的《物业管理条例》中已经非常清楚的说明了业主委员会成立的条件。至于业主提出的物业服务方面的问题，应该参照业主在入住前和物业公司签定的物业管理合同，而像施工噪音和征用绿地等问题，是不在物业公司管辖范围内的。”

　　目前，程律师准备以个人的名义向赵本山及其律师发律师催告函，内容涉及说明他受华新物业公司委托一事和赵本山拖欠物业费中的具体问题。

　　专家解析“物管条例”

　　随后，记者就业主委员会是否合法和业主提出的服务缺陷是否在物业管理范围之内的问题，咨询了沈河区住宅管理办公室的冯主任。据他介绍，依据《物业管理条例》中的规定，要成立业主委员会必须先成立业主大会委员会筹委会，然后通过区房产局小区办、社区委员会和街道办事处并召开业主投票大会，1／2以上的业主通过才能成立业主委员会。而物业公司的服务范围包括公共设施的服务，例如房屋、道路、绿化、变电所等设施的日常维护和管理。具体到细节方面又有不同，但主要以业主在入住前和物业公司签署的物业管理合同为准。而施工噪音、占用绿地盖楼、饮用水发黄等问题一般是不在物业管理范围之内的。

　　既然施工噪音、占用绿地盖楼、饮用水发黄等问题不在物业管理范围之内，那又在谁的管辖范围呢？本报将继续予以关注。记者殷越记者电话：13604905736