记者徐亢美通讯员金文斌严剑漪报道

　　    本报讯 最近，本市法院对两起“别墅扩建案”下达了司法“禁令”。

　　    郓女士购买别墅后便在房后绿地建喷水池，并在水池后砌起高近2米的背景墙。由于环境被破坏、阳光被遮挡，与郓女士相邻的几户人家联名抗议，物业管理单位也发出了整改通知书，但郓女士未予理睬。

　　    法院查悉，郓女士在购房时曾收到一份《居住物业管理公约》，其上写明“业主在未得到管理者书面同

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意前，不得改动结构，不得改动建筑物的外貌”。据此，法院一审判决：该“公约”对小区全体业主具有约束力，被告郓女士必须在判决生效后的15日内恢复别墅原状。

　　    马小姐通过中介看上了吴女士拥有的“世外桃源”一栋别墅，双方签订了作价200多万元的购房买卖合同，此后，马小姐按约分期付款，在支付了168万元后，办理了过户手续，不料却被告知：“这幢房屋存在违法搭建，要求她拆除！”刚到手的别墅就处于整改拆违的境地，马小姐立即致函吴女士，决定暂停支付别墅剩余房款。吴女士不客气地回敬马小姐：停付房款必须承担违约责任。

　　    两人于同一天分别向浦东新区法院提起了诉讼。法院认为，物业管理处的整改通知是一项重要的信息，大大增强了别墅增建部分将被拆除的可能性和迫切性。然而吴女士在缔约时隐瞒了这一重要信息，应认定其没有尽到合理的瑕疵告知义务，最后判决这宗房地产买卖无效，合同依法解除。