商务人才 CBD的另一种聚集

http://www.sina.com.cn 2004年09月13日05:08 北京晨报

　　从现代城开始，除了不算真正意义上的房地产开发项目——长城脚下的公社，潘石屹在北京开发的四个项目全部是在ＣＢＤ中央商务区内。而他告诉记者，计划中的项目依然会选择ＣＢＤ。

　　潘石屹：我还想在CBD做5个项目

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　　职位：SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁

　　CBD起家

　　已经在ＣＢＤ做了四个项目，我们就是认准了ＣＢＤ

　　记：从现代城开始，然后是建外ＳＯＨＯ，现在又是ＳＯＨＯ·尚都，你开发的这几个项目全部是在ＣＢＤ……

　　潘：是四个项目，还有ＣＢＤ的1号地块，这是ＣＢＤ首块公开出让开发权的，也是我们ＳＯＨＯ中国公司在ＣＢＤ内开发的第四个项目。

　　记：为什么这么看好ＣＢＤ？

　　潘：我在做现代城的时候，虽然那时已有ＣＢＤ的说法，但是面积没有现在这样大，整个区域的情况也和现在很不一样。但是那时我就很看好这里。为什么，因为那个时候这样的商务人员就很多，已经具备了ＣＢＤ的条件。商务人士集中在一起，商业的机会就多、效率也就高，自然前景非常好。国外很多发达、开放的大城市都有ＣＢＤ地区的原因也在这里。记：你在北京开发的房地产项目都是在ＣＢＤ。是因为你别的地方没有适合的项目、或者因为种种原因没能开发，还是你就认准了ＣＢＤ？

　　潘：从我们开发现代城开始，就以国贸中心为原点，以1000米的距离为半径，只在这个范围内找地块开发项目。没有想在别的地方开发，也没有尝试去谈、去找，我们公司，就是认准了ＣＢＤ。

　　未来发展

　　地价和房价都翻了一番，但在这里开发，一定可以赚钱

　　记：现在，ＣＢＤ的建设已经异常火热了，开发空间会越来越少，那么你下一个项目还会盯着ＣＢＤ？

　　潘：是的。现在，ＣＢＤ正值建设时期，房地产商的角色是比较突出的。大约再过两年，房地产商就会慢慢淡出，然后，这里的主要角色就是居住和办公在这些写字楼、住宅、商业设施里的人了。但是现在，ＣＢＤ还有的可做，还有机会，我还想在ＣＢＤ再做5个项目。等这5个项目完成后，ＣＢＤ的建设也就完成了。

　　记：你这么坚定地在ＣＢＤ做到了现在，而且还想再做下去。是因为在ＣＢＤ做项目就肯定会赚钱是吗？即使现在ＣＢＤ的土地成本已经比你做现代城的时候增长了许多？

　　潘：现在比起当时做现代城的时候，ＣＢＤ的地价和房价都翻了一番，但是，在这里开发，一定可以赚钱。

　　记：你的项目在ＣＢＤ卖得有多好？

　　潘：现代城和建外ＳＯＨＯ两个项目的销售额占到ＣＢＤ房地产项目销售额的65％。我们公司也是近两年来北京纳税最多的房地产企业。今年上半年公司的财务人员计算我们公司每小时交税24万。

　　真情告白

　　没有ＣＢＤ，就没有我们的今天，真把ＣＢＤ当自己家一样

　　记：我听过有人说，没有ＣＢＤ就没有潘石屹，你怎么看。那么反过来，你觉得你又给ＣＢＤ带来了什么样的理念。

　　潘：应该反过来，没有北京的ＣＢＤ，就没有我们的今天。但我本人确实是从长线看好北京ＣＢＤ的理念啊。我的这种想法也感染和带动了我周围的一批人和公司，现代城之后的阳光100、蓝堡等项目，都是我们以前的同事、朋友发展做的。

　　记：你对ＣＢＤ的感情应该很深。

　　潘：真的把ＣＢＤ就像当作自己家一样。

　　ＣＢＤ一开始规划建设的时候，政府和ＣＢＤ的主管部门，真是非常开放的心态，请了很多的国内、国际高水平的规划、建设、经济专家、学者，我也特别高兴当时被邀请参加一组的研讨。

　　现在，我每天在这里进进出出的，也总是把这里当家一样琢磨：哪不错，哪还要改造改造。有一次看到国贸桥下停着挺多破车，觉得太影响ＣＢＤ形象。前段时间我还呼吁ＣＢＤ的各个房产项目不要设围墙，留给ＣＢＤ一个舒适的景观和生活环境。还有时，看着地铁口进出不畅、周边交通秩序不好，为这些事，我还写信、找媒体反映问题。我记得，有两三次，我还给ＣＢＤ管委会、朝阳区，还有市里写信反映问题，在信落款还特认真地签上名字盖上章。

　　我们ＳＯＨＯ中国真的是和ＣＢＤ一起成长的。

　　晨报记者王小星

　　ＣＢＤ给他带来了很多商业上的机会和经验，给他带来了光荣和梦想。他称这里是“伟大的、新兴的中国的代表”。

　　埃尔钦汗：CBD不能给我的只有老家的雪山　职位：爱特优科信息技术有限公司首席执行官

　　1998年，埃尔钦汗与过去的同事共同创立了爱特优科公司，总部设在了ＣＢＤ。这是一家以中国为技术发展中心的全球性企业，致力于提供经济有效的信息技术解决方案。

　　“当时的ＣＢＤ虽然是刚刚出生的婴儿，但他向世人展示了无限的生命力。”这里距离机场只有20分钟车程，各国驻华使领馆云集，如此得天独厚的条件吸引大部分国外公司把他们的总部或者办事处设在这里，为埃尔钦汗提供了一个集中而庞大的客户群，“我们希望与自己的客户保持比较近的距离，出于战略考虑，当时的ＣＢＤ是最好的发展土壤”。

　　此后的几年中，朝阳ＣＢＤ开始了被埃尔钦汗称为“具有连续性和稳定性，而且保持了一个相当快速”的发展。楼群长高了，路网加宽了，从白领们口中蹦出的洋文多了，随之而来的是以几何数字飞涨的房租、人力资源成本，有的公司因此悄然引退。

　　埃尔钦汗留了下来，他心中有笔账，朝阳ＣＢＤ有代表世界最高质量的办公条件、住宅设施，这些基础设施都是新建的，远远超出了欧美地区已经成熟的中央商务区；越来越多的国际学校落户于此，这一地区的英语推广程度在北京首屈一指。

　　最让这个瑞士人兴奋的是，ＣＢＤ保持了很多的绿地和夜生活的环境。

　　“三里屯酒吧街是ＣＢＤ核心吸引力的组成部分，我喜欢‘莉莉吧’，实际上南街和北街都有我喜欢的酒吧。那里是我的业务发展平台，我可以在放松的状态下结识各个国家、不同行业的人，与他们交谈，从中获取我需要的信息。家的归属感和国际化的开放度如此巧妙地在这里融合。”“希望三里屯在以后好多年都保持这样旺盛的生命力”——整个采访中，这是埃尔钦汗语气最重的一句话。

　　当记者问他，ＣＢＤ不能给他什么时，埃尔钦汗想了想，笑着说，“好像只有瑞士老家的雪山。不过天儿好的时候，站在楼顶能看到西山，多少能找回家的感觉。”埃尔钦汗说，很多年后退休了，他会这样介绍ＣＢＤ：一个给他带来了很多商业上的机会、经验的地区，这里不仅是中国最有影响，最富有的区域之一，更是“伟大的、新兴的中国的代表。”

　　晨报记者朱烁

　　ＣＢＤ除了耀眼的公司老总、ＣＥＯ外，还有许多普通白领。这里的竞争异常激烈，但是只要你踏踏实实工作，就一定有回报。

　　王勇山：CBD最不缺能人我只想努力工作　职位：和讯信息科技有限公司客户服务主管

　　8年前，王勇山大学毕业来到北京，与大多数“北漂族”一样，他希望在这里找到自己的价值。最初，王勇山“转战”中关村、亚运村，尝过给别人打工的不易，也经历过自己当老板的“心跳”。

　　两年半前，王勇山终于在ＣＢＤ这家从事金融咨询的信息公司稳定下来，主管客户服务。现在他的日常工作是处理客户投诉电话。

　　“想不想再跳槽？”记者问。“不想，我只想努力工作，只要稍微松劲儿马上就会有新人顶替你，在ＣＢＤ最不缺的就是能人”，王勇山说的很实在。

　　谈起ＣＢＤ的变化，王勇山非常兴奋。他第一次来ＣＢＤ是在1997年。那时候三环一带几乎没有高层写字楼，看着大街上来来往往的行人，王勇山并没有特别感觉。2002年，当他再次踏上这片土地时，突然感觉到街上的行人变“洋气”了，穿戴更时髦，谈吐更文雅，最让王勇山有压力的是这些人年轻了，脚步也更快了。王勇山开始感觉到危机感扑面而来，除了踏实努力地做好现有工作，似乎没什么好办法来缓解这种压力。

　　两年过去了，王勇山在ＣＢＤ收获了很多，其中包括一所位于大兴的房子。看着妻子、4岁的儿子、贷款买来的房子，王勇山挺高兴，在外边漂了8年，终于在北京有个属于自己的家了。晨报记者朱烁