从道里区到动力区，从中央大街到友谊路，今年夏天，一浪高过一浪的商铺开发热，已让哈尔滨的房地产开发投资格局呈现出明显的商业地产主导态势。当众多开发商争相追逐商业地产高额利润的同时，逐渐上升的商铺空置量，使商铺开发的未来走向成了人们关注的问题。

　　商铺开发持续升温

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　　据市统计局投资处权威统计数字显示：今年上半年的房地产开发投资中，商业营业用房的投资量达到了5.6亿元，比上年同期增长79.0%；上半年的商业营业用房开工施工面积也达到了232.5万平方米，比去年同期增长了1.5倍；从投资结构上看，商业地产的投资已经开始升温，哈尔滨房地产开发市场已经呈现出明显的商业地产主导格局。

　　一些欲在商业地产开发中淘金的开发商坦言：由于住宅地产开发的利润紧缩，投身商业地产，似乎是目前竞争激烈的房地产市场上最后一个商机。

　　商铺开发市场波澜不惊

　　在商铺投资开发热的同时，是开发商一轮接一轮的促销和招商大会。所有开发商都打出了为国际著名品牌留有一席之地的招牌；也声称自己是黄金地段的黄金旺铺……但招商式的商铺销售，比起单一的住宅销售似乎并不尽如人意，开发商预期的商机并未迅速显现。

　　记者从一些商铺销售中心了解到，虽然与北京、上海等城市的商铺销售价格相比，哈尔滨市一些商铺每平方米1万元到2.5万元的价格并不算高，但市场反应平平。权威统计数字验证了开发热与销售热不合拍的现状：今年上半年，我市商业营业用房空置量迅速上升，在住宅空置率比上年同期下降21.2%的同时，商业营业用房的空置面积达到了83.4万平方米，比上年上升23.5个百分点，对于大部分开发商而言，“商铺热”销仍是一种期待。

　　“商铺热”渴望新商圈

　　一些安于住宅开发项目的开发商认为，与住宅相比，商业地产的利润的确令人垂涎。但由于商业地产的“开发———出售———再开发”的循环周期较长，及商铺开发需要特殊营销手段，盲目跟风很容易让商机成为危机。

　　市统计局负责房地产投资统计的陈宝琦就现有的“商铺热”现象分析认为，目前的哈埠商铺开发，大多未从旧有的商圈中突围出来，几大商铺的开发仍以旧城商圈为依托，新商圈并未在开发热中成熟。这不但会拉高开发成本，因同种业态聚集一地，也使购买商铺业主的未来经营增加了不确定系数。

　　据市规划局负责人俞滨洋介绍，随着哈尔滨城市化进程的加快，哈尔滨的城区范围将向外围扩张。新空间将为商铺开发提供营造新商圈的氛围。目前的商铺开发热渴望从旧商圈中突围出来，在新商圈里打造新商机。