本报讯（记者唐凤灵实习生黎玉娟文雯）昨天，沙坪坝西物市场商贸小区的业主向记者投诉，称他们买到无法办证的“黑房子”只有干瞪眼，因为合同约定通过竣工验收即可交房，可办“两证”却必须通过综合验收。记者从市房地产交易中心了解到，我市80%的购房合同都存在同样的隐患。

　　住了两年无法办两证

日立为中国全力以赴 免费入学读在职研究生 新浪搜索不一样的联盟 你的放心来自我的用心

　　“你看嘛，房子都旧了，我们百余业主的国土证和产权证还没办下来。”小区业主黄先生说，房子是在2000年底买的，2002年底交房，却迟迟不见“两证”。后来他们打听得知，小区尽管已通过竣工验收，但还没通过综合验收，根本无法办“两证”。

　　2003年底，黄先生把开发商告到沙区人民法院，要求对方支付违约金直到通过综合验收为止。法院却认为，合同上约定房子通过“竣工验收”即可交房，开发商没有违反合同，从而驳回了黄的请求。

　　八成购房合同有隐患

　　与黄先生一样忽视合同隐患的市民还有很多。昨天，市房地产交易中心的钟先生告诉记者，目前我市房地产交易，大多使用市房管局统一制作的格式合同，合同上“交房条件”一条中均有“通过综合验收”的选项，只是大部分开发商在签合同时都有意回避这一项，取而代之以“通过竣工验收”。据钟先生粗略估计，来登记的合同中，这样签约的占80%。

　　重庆市中豪律师事务所房产部主任陈伟认为，签订这样的合同对业主很不利——很多业主在签合同时并不明白，竣工验收只表明房屋按设计方案完工了，而通过综合验收才是办理“两证”的必要条件。陈表示，购房者签合同时最好以“按国家法律法规规定的全部验收合格”为交房条件。（来源：重庆商报）