实在卖房人“没见兔子先放了鹰”只拿到定金的房主便把房子过了户，拐走房款的中间人虽然已被判了刑，但有没有偿还能力很难说本报记者静河

　　本报讯由女士和刘先生买卖房屋，是通过中间人王某进行的。刘先生在收到定金后，即带着买房人办理了房证。没料到中间人王某将房款拿走后全部挥霍掉了，卖房人刘先生在得不到房款的情况下，强行住进了自己卖掉的房屋，由此引发了旷日持久的官司。日前，沙

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河口区人民法院作出一审判决，卖房人刘先生败诉。在法定上诉期内，刘先生不服一审判决，已向市中级人民法院提起上诉。

　　1999年3月，卖房的刘先生欲将自己有承租权的一套房屋出售，而由女士有意要买，双方同意通过中间人王某进行这笔交易。为此，双方签了协议，约定房屋卖价9万元，通过中间人王某进行，先交8000元定金，再交余款。协议签订后，王某拿到由女士的8000元定金交给了卖房的刘先生。挺实在的刘先生没想那么多，便来到市房屋交易部门协助买房的由女士办好有关手续，房证的名字也变成了由女士。紧接着，买房的由女士将剩下的8万余元房款交给了中间人王某。眼看着这笔房屋买卖就要成交了，可王某却起了贪婪之心。他打了一张8万余元金额的空头支票给刘先生后，把由女士支付给刘先生的8万多现金据为己有。

　　刘先生拿着8万多元的支票到银行提款时，银行告之是空头支票。刘先生找到王某要钱，但没有结果，只好到公安机关报案。王某被警方抓获，但钱已被他花掉。死猪不怕开水烫的王某，被沙河口区人民法院以诈骗罪判处了重刑。

　　买到二手房屋的由女士花钱装修了房屋，一时没有急于住进去。刘先生觉得自己卖房却没有得到钱，卖掉的这套房屋仍应该是自己的，便来到已卖掉的房屋，打开房锁，心安理得地住了进去。由女士知道此事后，告诉刘先生这套房屋现在是自己的了，让他搬出去，但刘先生拒不搬出。由女士因此与刘先生打起了官司。由女士认为自己已购买了被告的房屋，并办理了有关承租登记手续，被告没有经过自己允许就住了进去，请求法院判令让被告刘先生立即腾退房屋。

　　在法庭上，被告刘先生辩解说，原告的委托人王某用一张空头支票将他的房证等手续骗走，自己并没有得到房款。因此，不同意原告的诉讼请求。

　　法院经过审理后认为，原告是涉案房屋的合法承租人，被告没有经过原告允许住进该房，侵犯了原告的合法权益。法院于日前作出一审判决，判被告在本判决生效后5日内从涉案房屋内搬出。

　　日前，记者采访了业内有关专家。专家认为，由于此案的房款被王某诈骗走并损失，虽然败诉的一方有向王某追偿房款的权利，但王某已被判刑，有没有偿还能力很难说。通过此案的教训提示市民，买卖双方进行房屋交易一定要通过正规的房屋交易部门，如果由他人介绍也应当面交易，切不可将交易款交给信用不明的中间人进行，否则后果难以预料。

　　作者：本报记者 静河