第八届房交会昨日开幕　沈阳市房产局局长马英预测房价走势 “园博会”将拉动沈阳东部地产

　　本报讯记者陈志馨　实习生于艳报道　“未来一年里，沈阳市的房价将缓慢上升，但幅度不会很大”，中国·沈阳第八届房交会开幕后，沈阳市房产局局长马英在随后的记者招待会上对沈城房价走势进行预测。

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　　“房价在未来不会出现大起大落，主要原因是沈阳房地产开发比较理性，开发商的利润在合理区间内，不像南方一些城市那样利润高达50％。”马英分析说。

　　“房价的主要构成因素如土地、建筑材料的价格不会下降。不过，土地价格不会上升太高，调整幅度小，因此，房价上涨的幅度也不会大。”马英从成本上分析房价的走势。

　　很多专家认为，市民对房子的需求已经发生转变，就像沈阳市副市长邢凯在昨日的开幕式上所说：市民购房从“‘有其房’向‘优其房’转变”。

　　在刚刚结束的居住与文化论坛上，多数专家都认为市民愈发重视房子文化品位。在这个前提下，开发商将投入更多的精力和财力在楼盘的绿化、亮化等方面，如此房子的成本也就增加了，这也是房价走高的一个重要因素。

　　从最近的统计数据上看，2004年上半年，沈阳市商品房、二手房交易面积分别达到349．7万平方米和303．1万平方米，同比分别增长54．3％和18％。“主要原因就是沈阳市房地产市场的大众消费时代来临，以普通市民为主的消费格局已经形成。这样的市场注定潜力巨大，活力十足。”马英自信地评价沈阳市房地产市场。沈阳市房产局曾做过统计，接受调查的市民中有3／4的市民对现住房不满意，这说明沈阳市的房子需求非常大。从这个角度分析，沈阳市的房价走低的可能性也不大。

　　同时马英预测，“园博会”申办成功，东部地区将崛起大批园林生态楼盘。

　　为迎接2006年“园博会”，沈阳市将加大对东部地区的市政基础设施建设，轨道交通、快速道路及绿化美化工程也将有计划展开，这对房地产的推动至关重要。比如，“沈棋路”（旅游路）将由原来的双向4车道扩建为双向6车道，年内政府将完成“园博会”场地及周边供水、供电、供暖、供气和污水处理等基础设施配套项目建设。同时，“园博会”的不少景点将永久保留，完美的景观效果必然加快周边区域房地产的开发和升值。

　　房交会“三把火”

　　观展人群“火”

　　尽管不是节假日，但中国沈阳第八届房交会的现场险被挤爆棚。昨日早晨8时开始，房交会的会场——国际会展中心就沸腾起来。会场里外都是人声鼎沸，摩肩接踵。甚至在展馆里，有人不停地用宣传单折叠起来的扇子扇风，青年大街往国际会展中心方向的车辆曾一度堵塞。

　　补贴楼房“火”

　　首次亮相的首批政府补贴房成为此次房交会的一大亮点。橙色展台布景给人一种扑面而来的温馨感。丁香园、观泉苑等沙盘吸引了一批又一批的观展者。最高价格不超过1800元的低价位的确对于拆迁中的低保户和低收入户是一颗“定心丸”。沈阳市房产局的相关负责人说：“10万元就能买产权房在沈阳市变成现实了。”

　　政策咨询“火”

　　首次出现在会场里的拆迁、物业、供暖等职能部门组成的咨询台尽管位置不明显，仍然得到市民的关注，前来咨询的人始终没有间断。