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高价拿地不敢高估房价


http://www.sina.com.cn 2004年09月21日09:39 现代快报

  快报讯昨天,有关方面仍没能扭转南京土地市场趋冷的温度。在“金洽会”上推出的5幅地块中,除2块地先期流标、1块地底价摘牌外,其余两块地虽然高价拍出,但是拿到地的开发商不见丝毫欣喜,并称“不确定因素太多”而不再敢于高调预测房价。

  据悉,栖霞区和燕路地块(迈皋桥合班村17号)经过江苏通宇、南京万恒、宁波永大21轮的竞拍,以1.96亿被江苏通宇拿下,地价高达292万/亩。另一块应天西路以北地块由雅庭
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置业、南京农垦、华福投资三家竞价,最终被名不见经传的南京华福投资以5600万夺得,每亩地价246万,在河西板块内超过了顺驰的239万/亩和万科的225万/亩。

  土地市场的冷热一向是楼市的重要“风向标”之一,昨日的拍卖虽然不乏高价,然而拿地的开发商却显得有些心事重重。开发过南城美境、天宫艺墅苑的江苏通宇拿下了城北“合班村”地块,目前周边楼盘阳光雅居、枫桥雅筑价位分别在4350元/平方米和4500元/平方米左右,但该项目的楼面地价却达到了3032元/平方米(含4%的契税)。显然只有抬高现有房价才能确保一定的利润空间,但该开发商却表示“房价目前不好说”,因为“不确定因素太多”。而拿下河西应天西路以北地块的华福投资也表示,他们的项目以住宅为主,参照周边楼盘价位,价位在5000多元/平方米。据悉,苏建豪庭、香缇丽舍等周边楼盘售价分别为5960元/平方米和5400元/平方米,该开发商的价格预测也未敢“越雷池一步”。

  作者:记者 孙洁


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