面积不准就找测绘机构“算账”

　　昨日记者从有关方面获悉，房产局规定，今后商品房出售时必须出示《房屋面积测绘成果报告》面积不准就找测绘机构“算账”首席记者张晓昭实习生 黄丹

　　今后，“商品房销（预）售时，房地产开发企业、房地产销售单位，必须持有具备房产测绘资质的测绘机构出具的、经房产测绘管理部门审核备案的《房屋面积测绘成果报告》。”市房产局有关部门负责人昨日在全市开发商代表参加的相关政策培训班上说，今后在出

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售的商品房面积多少上出现问题与开发商无关，而由房屋面积测绘单位承担责任。商品房面积测绘单位责任重大

　　昨天，大连市房产局档案馆副馆长吕宗毅在讲解我市新近下发的《关于在商品房销（预）售中实行房屋测绘面积公示的通知》时说，在房屋面积测绘上，多了或少了一平方米对购房者和开发商来说都事关重大。售房时，公示房屋测绘面积是对双方利益的有效保护。房产局规定，房产测绘机构在测量房屋面积活动中，应向委托方提供真实准确、公正有效、通俗易懂的房屋面积公示资料，“并对完成的房产测绘成果的质量负责。”房屋面积测绘单位因此责任重大，必须对测绘成果认真负责，否则，因房屋面积测量问题造成的经济上的赔偿数额将是巨大的。卖房须公示6项内容

　　房产局规定，房地产开发企业、房地产销售单位应将房屋面积测绘成果，在销（预）售场所显要位置，以适当的形式进行公示。公示内容包括6项：幢、层、户的套内面积，应分摊的共有面积，建筑面积及应分摊的共有面积的部位和分摊指派说明、分摊系数；房屋各层建筑面积、户套内建筑面积范围及相关数据的计算配图；对按《房产测量规范》规定应做分摊的共有面积，房地产开发企业、房地产销售单位在销（预）售时为了让利促销而没做分摊且不计价的，应说明这些面积的产权归属和处理方式；房产测绘管理机构出具的测绘成果《备案通知书》；《房屋面积测绘成果报告》的声明（说明）和与房屋面积形成有关的其他信息；房产测绘机构的名称、住所、《房产测绘资质（等级）证书》、咨询电话、测绘人员姓名和《房产测绘岗位执业资格证书》。房屋情况随时变更随时公示

　　房产局负责人说，《房屋面积测绘成果报告》包括测绘项目名称、测绘目的、面积测算结果明细表、测绘报告用途说明、相关声明及测绘机构基本情况等内容。

　　房屋面积测绘成果资料应当与房屋实际状况一致。当房屋结构、面积等实际状况发生变化时，房地产开发企业、房地产销售单位应持合法有效的设计变更资料，委托房产测绘机构实施变更测量，并及时公示变更内容。“消协”将公示被投诉情况

　　市消协有关负责人在培训班上表示，房屋面积的胀缩水问题，是目前百姓投诉的焦点之一，消协“准备公示被投诉情况。”这位负责人说，市政府已经投资数百万元，对“12315系统”实施改造，主要是提升建于2001年、目前已饱和了的“12315”的软件系统。改造完成后，对投诉内容可迅速按行业进行分类，立即公示。

　　他说，有关部门正在修改商品房买卖格式合同，对投诉量大的开发商及其他机构，将由“消协”在年终提出“消协主张”，暂缓其建设；对另外一些被集中投诉的单位，也将适时进行公示。

　　作者：首席记者 张晓昭 实习生 黄丹