物业收费明码标价

　　26日，记者从沈阳市房产部门获悉，沈阳市所有物业公司从10月1日对物业收费要明码标价。房产部门负责人表示，即日起，房产部门将和物价部门联合对沈阳市的物业管理收费进行整顿。

　　11项内容要公示

　　根据《物业服务收费明码标价规定》的要求，从10月1日起，物业服务收费要明码标价，内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话（12358）等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度以及实际收费标准。

　　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。另外，物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当实行明码标价。

　　物业费含8部分

　　沈阳市普通住宅小区物业管理服务收费的费用构成包括8个部分，分别为管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，保安费，绿化管理费，保洁卫生费，办公费，物业管理单位固定资产折旧费，公共设施、设备日常运行、维修及保养费以及服务项目的物资消耗补偿费。

　　收费标准分4类

　　目前沈阳市各小区物业收费也有严格的标准：高档住宅别墅区的物业收费，一般根据物业企业的日常费用等运行成本进行核算，然后确定物业收费标准；中高档小区按照等级评定来确定收费标准，由物价和房产部门共同考核并确定收费标准，共分为四个等级，即每平方米每月0.5元、0.65元、0.8元和1元；普通的住宅小区则实行户型管理。以单间、套间每月每户8元、10元、11元和12元的档次按户核收。另外，实行招投标进驻小区的物业公司和业主代表，通过协议和合同，建立契约关系，双方协商定价，不一定非要执行政府定价。本报记者张晶实习生肖鸣镝记者电话：81518411