律师宣传日　房产纠纷是咨询热点

　　何小姐：我遇到房产纠纷想打官司，但遇到诉讼时效的困扰，法律对此有何规定？

　　律师：法律上的时效是指一定的事实状态持续经过一定时间，依法将导致一定法律后果的制度，一般是两年，两年后当事人即丧失请求法院保护的胜诉权。但据《民法通则》第140条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”因此，当你遇到房地产纠纷时，无论有无结果，都要主动 向开发商请求解决，而且要以书面的形式。例如：你可以向开发商或物业管理公司发协商函、律师信，最好用特快或挂号信。这样就可以避免诉讼时效制度的困扰。

　　陈小姐：我的房子没到半年就出现质量问题，向开发商索赔，他们不肯，说没证据！

　　律师：在此类纠纷中，你应当在诉讼前就向公证机关申请采取证据保全措施，以保全将来可以证明房屋确实存在质量问题的证据，从而保证自己在诉讼中处于有利地位。

　　王先生：在房地产诉讼中，我们应注意哪些问题以争取胜诉？

　　律师：首先，最好在矛盾刚刚发生时就请专业律师等来参与、介入，这样，律师可以为消费者系统地分析纠纷、取证并提出明确的意见，增加胜诉的可能性。其次，按照经验，遇到房地产案件，最好业主能联合起来，采取一致的行动。这是因为，业主们联合参与，容易引起社会关注，从而为纠纷得到公正的处理创造良好的舆论环境。

　　刘先生：我遇到了房地产纠纷，我不知道选择仲裁好，还是诉讼好？

　　律师：房地产纠纷由于其性质不同，在仲裁和诉讼两者之间选择时，有的纠纷只能采用仲裁，有的则只能选择诉讼。如果当事人在房屋买卖、租赁合同签订时，就为今后可能发生的纠纷预先选定了仲裁机构，并附有仲裁条款，这实质上是已经放弃了向法院提起诉讼的权利。（梁克毅　侯慧梅）

　　（金陵／编制）