业主授权维修基金能生钱

　　10月1日起物业维修基金提前到房产登记前缴纳，高房价外还要一次性交纳大量维修基金究竟有何用处？记者昨日从南京市物业管理办公室获悉，全市目前累积缴存的12亿维修基金中，每年的使用量达300万-400万，许多过了开发商保修期或不属于保修范围的房改房商品房因此得到了及时修缮。使用维修基金需业主同意

　　据主管维修基金的南京市物业管理办公室主任谢云龙介绍，目前南京的维修基金使用 上以房龄较长的房改房居多，但也有过了开发商保修期的商品房公用部位。比如最近王府花园一幢高层的电梯主控板坏了，由于该小区已交付使用了3年，电梯超过了相关保修期，业主委员会和物业公司做出了维修方案，动用业主维修基金总数2.3万，分摊到该幢楼总建筑面积每平方米需“承担”15.26元。33户业主看到分摊费用表后24户签字同意，超过了相关业主的2/3,符合维修基金使用规定，因此物业办同意每户按建筑面积大小动用维修资金。房改房的维修基金因为是售房单位交纳的，因此使用也由售房单位提出申请，业主签字同意。直管公房每年都会将维修基金的利息下拨到各房管所，用于房屋维护。维修基金累计使用2600万

　　据悉，本月像王府花园这样申请“维修”的商品房小区已有四五家，加上房改房则多达20-30家。去年全市使用维修基金近300万，前年超过400万，截至目前已累计使用2600万。

　　如此修房费看似惊人，实际远不止此。因为维修基金只是用于开发商保修期满后的房屋公共部位的“大修”，常见的为电梯、水泵、屋面等小修则在物管费中列支。对于“大修”的范围，南京市相关规定十分细致明确，写明了多种损坏情况。比如顶层漏水，只有面积超过20%才能算“大修”。如在开发商保修期内由开发商负责维修，过了保修期又达到上述比例由整幢楼业主出维修基金修理。个人账户明年网上查询

　　这两年南京的商品房一年的上市量高达900万m2,按照总房款多层2%、高层3%缴存比例，维修基金一年达2个亿，累计缴存已达12亿元。按照50万来算，一套商品房的维修基金至少1万，市民在高房价还要承担这笔费用也多有疑虑，对“按房价交纳维修基金”的质疑由来已久，市民提出：市中心的房子比郊区的贵多了，但是同样修个电梯同类修理费用应该差不多，为什么要多交维修基金？

　　南京市物业管理办公室谢主任承认这种质疑有一定合理性，但是如果将更换电梯算在“大修”里，目前缴存的维修基金还“少”了。谢主任告诉记者，虽然有些业主“多”缴了维修基金，但其实这些钱还是业主的；有些业主欠缴，但维修时，分摊费用时该业主需现金出资。目前南京的维修基金已经实现“按幢建账、核算到户”。各小区在市物业办设立一级账户，经业主委员会申请可在小区设立二级账户。目前业主到物业办就可查到自己房屋名下的维修基金明细账目，明年还将建立网上查询系统，个人只需上网即可查询。业主可授权用于投资

　　拿房产证时就必须一次交纳上万的维修基金，只有房屋过了开发商的保修期才会用到，这让一些业主觉得大笔资金被白白闲置。据介绍，目前维修基金出于“安全”考虑，仍然缺乏“保值增值”的办法。没有任何法规授权管理部门动用维修基金投资，目前南京的维修基金仅按银行活期利息计算增值，每年年底打入各缴存业主的账户。

　　管理人员告诉记者，如果经业主大会表决，业委会可授权管理部门购买国债获取收益，但是此期间这部分维修基金不能使用，如遇大修，需业主现金分摊筹资维修。至于其它的投资方法，还须等待建设部、财政部制定专门的管理办法。

　　作者：快报记者 孙洁