本报讯 （实习生 张倩记者于殿奎）租来的房子，半数面积常年漏水无法使用，房东却要房客付全额租金，双方为此诉诸法院，结果，房东的要求被法院依法驳回。
1999年6月，刘先生与一企业签了租赁房屋7年的合同，房子约600平方米，其中地下室面积约300平方米。然而，自刘先生接手后，地下室常年漏水，雨天雨水倒灌，下水道返水，无法正常使用，刘先生曾多次向出租企业提出解决要求，却一直没结果。为此，刘先生交
了房屋的一半租金。而出租企业认为，合同签订至今，刘先生已拖欠租金6万余元，侵犯了企业利益，遂向香坊法院起诉，要求刘先生立即给付此款，双方终止合同。
哈尔滨香坊法院认为，出租企业有义务保证出租房屋无瑕疵，但刘先生在使用过程中，有近一半面积存在漏水、返水现象，不能正常使用，刘先生提出要求后一直未能解决，出租企业负有责任。刘先生尚欠的部分租金不予支付，应视为对出租标的物存在瑕疵的抗辩行为，属于正当行使并同时履行抗辩权，不属于违约。企业出租的标的房屋半数面积存在瑕疵，应就此问题与刘先生协商变更，而不应以拖欠租金为由进行诉讼；如协商不成，企业也只能进行变更或解除合同的诉讼。
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《中华人民共和国合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
