万元装潢损失谁来“埋单”

　　下水管转弯处堵塞，居民家中水漫金山，地板翘起，家具开裂，价值近万元的新装修就这么毁了。居民不禁要问：“谁为近万元损失埋单？”

　　管道堵塞 污水四溢

　　张女士的新居在杨高中路上，今年7月刚装修好。8月8日，张女士接到电话告知家中遭 了水灾。等她赶回家时，警察和消防已在现场，新居内污水横流，室内一片狼藉。现场人员检查发现大楼下水管二楼转弯处堵塞。张女士家的地板逐渐翘起，墙面贴角线开始腐烂，家具底部出现发霉开裂等。初略估算一下，张女士损失近万元。

　　但物业、居委均表示与此事无关。

　　居民物业看法不一

　　张女士认为，自己一直按时交物业管理费，物业公司理应对下水管堵塞承担相应责任。

　　近日，浦东物业的有关负责人告诉记者，下水管居民分管堵塞，要从居民家中疏通，一般来说，都是居民报修，物业才去疏通的。可张女士此前从未向物业报修过，所以，不存在物业过失负责问题。

　　律师：维权难度大

　　27日，记者采访东方正义律师事务所马永健律师，他表示：“维权难度大。下水管堵塞造成的损失，应区分不同情况来归责。”

　　一是业主均正常使用，但物业未切实履行职责，不定期疏通管道，使下水管堵塞、污水倒灌，造成的业主财产损失，应由物业承担相应责任。二是物业定期疏通管道，但业主下水道堵塞报修时，物业未能及时维修，造成的业主财产损失，应由物业承担相应责任。三是因特定业主使用不当，致使下水管突然堵塞，业主财产损失应由该特定业主承担相应责任。四是物业定期疏通管道，且业主基本正常使用，或不能确定特定业主不当使用的，发生下水管堵塞后，造成的业主财产损失，应由下水管共同使用人承担相应责任（能够证明自己没有不当使用的除外）。

　　此外，还可考虑下水管设计、质量等方面的问题，但实践中一般行不通。 作者:记者陆慧摄影报道