住在甘井子区的王某有个200多平方米的门头房，没有办理产权证，还属于“发票房”。他把房子租赁给了李某。李某交了第一季度的租金以后，到了第二个季度，他不但不交租金，还要求王某返还他第一季度交的租金，并且解除合同，赔偿他装修费用12万元，理由是，王某的房子没有产权证。同时，他还把房主告上了法庭。
住在甘井子区的王某，2004年初，将200多平方米的门头房（公建）出租给吉林来连做
生意的李某。他们约定的第二季度交房租的时间到了，李某却不交房租，还要求王某退还已交的第一季度的房租5万元，解除合同并赔偿装修费12万元，理由是：王某的房屋没有产权证，他在处理与工商部门的业务时，发生一些摩擦，因此认为租赁有“瑕疵”。李某还将王某起诉到出租房所在地法院——甘井子区人民法院。接到法院的传票后，王某找到了辽宁口岸律师事务所律师孙国华和张成林，请求他们为自己做法律代理。在法庭上，李某向法庭出示了房屋租赁合同，证明双方存在租赁合同关系；他还向法庭出示了工商管理所出具的“因李某没有房证，暂时不予办理工商营业执照的证明”，用以证明出租房屋有“瑕疵”，造成其无法实现合同，他向法庭出示了装修房屋的各种票据，用以证明因出租房屋有“瑕疵”，造成李某损失12万元。
双方进行了法庭辩论，甘井子区人民法院在查明情况后认为，李某与王某双方没有约定，王某必须出具给李某房屋产权证，李某也知道，王某对这个房屋有“处分权”，但没有办理房屋产权证，王某没有欺诈行为，也没有违约行为，法律上也没有规定，因此本案李某要求解除合同没有法律依据，故此驳回李某的诉讼请求，判决合同继续履行。宣判后，李某表示不服，上诉至大连市中级人民法院，以原审判决适用法律不当，要求改判，最近，市中级人民法院经过审理现已作出终审判决，驳回李某上诉，维持原判。
作者：本报记者 化冰
