房价飙升引来官司，卖房人45万巨款赎回老宅

　　【金陵晚报报道】2001年底，市民王家庆用15．5万元买下了别人的房子，可3年后的今天，该房的房价一下子飙升到了60万。此时，卖房人反悔了，以买卖协议无效将王家庆告上了法庭。面对这一切，王家庆急了。

　　2001年底，因房屋拆迁王家庆四处找房子。王家庆夫妇都是临时工，上有年近八旬的父母，下有两个正在读书的女儿，还有一个患重病的弟弟。因为经济问题，他们根本买不起 商品房，就在王家庆急得火烧眉毛之时，朋友介绍他认识了正急于卖房的薛贵华。薛贵华有一套大约两百多平米的房子（房屋所用土地是宅基地），独门独院，大而清净，王家庆夫妇看了后很满意，经过多次协商，以15．5万元拿下。

　　一切敲定后，薛贵华起草了一份买卖协议，在王家庆付钱的那天，双方在协议上签了字。为怕日后生事端，王家庆多次提出要对此房的买卖进行公证和过户，但薛贵华夫妻却屡屡推辞，口口声声保证：“没事，我们都是讲信用的人，把施工执照和土地证给你们就行了，不会反悔的。”出于信任，王家庆夫妇也就没再多想，一家人开开心心地搬了进去，入住两年多来一直相安无事。2004年2月，王家庆夫妇突然收到了法院的传票，更让他们意外的是，告他们的竟是薛贵华。诉状中，薛贵华称卖房协议无效，要王家庆夫妇立刻返还房子。

　　原来，这两年房价突飞猛涨，3年前15万卖出的房子现如今已价值五六十万，薛贵华夫妻反悔了。对此，薛贵华表示：当时他们就不是很想卖房，碍于朋友的情面才草率签了协议，现在他不卖了。与此同时，薛贵华还表示，他们可以付房款的利息，但王家庆夫妇也要付这几年的房租。面对这突如其来的一切，王家庆一家傻了眼。住了两年多的房子突然要收回，老母亲愁得终日以泪洗面，弟弟的旧病又复发了，一家人生活在即将“无家可归”的惶恐不安中。

　　因为该房所用土地是宅基地，而出售房屋宅基地超出了法律允许的范围，但考虑到王家庆与薛贵华签订的买卖协议是双方真实意图的体现，是有效的。据此，雨花台法院受理了此案。在了解了双方的实际情况后，承办法官做了大量调解工作，最终双方达成如下协议：王家庆将房屋返还给薛贵华，买卖协议无效；但由于近年来南京房价涨幅很大，所以薛贵华补偿王家庆夫妻45万元房屋差价及相关损失。（文中人物系化名）金陵晚报记者陈菲通讯员雨研

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