康平房产“资本运作”的幻灭

　　立刻注册新浪免费邮箱，激活1G空间

　　“预计三年时间，公司将成立集团，下设18个分公司，每个分公司都有自己的经济实体，遍布全市的中介门店将超过100家，资金流达到1亿元。”在看守所里，康平房地产经纪有限公司的法人代表刘某还在做着“资本运作”的美梦。

　　公司只是空壳

　　在不少员工的眼中，51岁的刘某是个成功人士。但刘某的“发家史”并没有那样光彩。1993年，他成立台联房地产开发公司，经营状况并不好。2001年9月，在台联公司已经欠下了巨额债务的情况下，他又注册成立了康平公司。而在此之前，他已经打着康平公司的旗号骗得了公司成立前的“第一桶金”。

　　2001年6月间，刘某看上了安亭路上一处老洋房，与房主签订了房屋买卖合同，支付了定金后，顺利获得了房子的产证。然而，他并没有按约履行合同，合同未能生效，洋房主人拒绝再将房子出售，可他却扣下了房产证，在市场上找起了下家。在刘某承诺将洋房整体以508万元转让的情况下，下家王先生信以为真，支付了100万定金。刘某将100万元定金占为己有，用于个人挥霍和填补台联公司的债务。

　　从一开始，康平公司就是个空壳，2002年9月，因拒不执行法院关于台联公司偿付欠下巨额债务的判决和妨碍公务，刘某曾两次被司法拘留。可是他这时还租下四层楼房用做公司办公场所，招收了几十名员工，还陆续在全市开出了6家中介门店。

　　“630工程”出笼

　　去年5月间，一项名为“630工程”的计划被刘某推向台前。所谓的“630”，一种说法是收购30套高档房产，另一种说法是收购6300平方米的房产。

　　按照“630”的具体操作细则，公司业务员先在市场上找到大房型的二手房，让公司员工以个人名义收购，先支付少量定金。随后，通过评估将房子价格高估为实际价格的120%至150%。支付部分房款后，将产权过户到员工名下，并从银行贷到几乎接近与房价的贷款。贷款成功后，并不支付给上家，而是收归公司，由公司统一操作还钱。

　　当时为了消除员工的疑虑，刘某以妻子的名义购买了建国西路上的一套房产，通过假评估从银行高贷到了接近房价的贷款。公司员工纷纷效仿，去年8月，他又以自己的名义购下徐家汇路一处价值136万元的房产，违规操作从银行贷到了133万元的贷款，其中40万元支付上家，其余则被挪做他用。从去年7月至今，康平公司共收购房产10余套，涉及银行贷款上千万元。

　　“资金链”断裂

　　今年1月中旬的一天，原康平公司员工任先生谈起了他的遭遇。今年5月间，康平公司推出“630工程”，身为业务经理，任先生以他的名义收购房产。7月，他收购了肇嘉浜路上一套价值113.8万元的房产，由康平公司首付8万元后，通过中介公司办理了房产过户手续，并从银行顺利高贷到了112万元。随后，康平公司又支付了部分房款，并开出两张数额共为79.6万元的空头支票。

　　支票无法兑现，上家屡次催款无果，于是在去年11月将任先生告上法院，经过一审、二审，法院终审判决任先生支付剩余的房款、违约金、利息等各项费用共计70余万元。本来说好是公司借自己名义买房，如今巨额的费用却要自己支付，任于是找到刘理论，刘告诉他，房款公司肯定会解决，只是暂时手头没钱，但房款康平公司始终没有支付。任于是向警方报案。

　　警方发现，康平公司10余套以员工名义收购的房产中，有四套由于拖欠上家房款未还，上家将公司的员工告上了法院，其中还包括一套以刘某名义购买的徐家汇路的房产。法院经过调查作出判决，员工纷纷败诉。其中仅一套以康平公司王某名义买下的房产，法院判决王某败诉后，拖欠的房款得到了偿付，剩余三套房产共计330余万元的拖欠房款，康平公司至今没有偿付。作者:通讯员何国周记者范献丰