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法院判开发商退房、按全部房款支付业主违约金并支付业主房租
本报讯 （记者李欣悦）
日前，北京荣丰房地产开发有限公司为其“荣丰嘉园”的逾期交房付出了代价，不但卖出的房子被退回，还要支付业主5个月的房租，并且被一中院判决按照全部房款支付违约金
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2002年9月17日，薛先生与北京荣丰房地产开发有限公司签署了《商品房买卖合同》，约定薛先生向荣丰公司购买荣丰嘉园一套住房，购房款总计人民币280312元，并约定荣丰公司于同年12月31日前交房，同时在出卖人逾期交房的违约责任的条款中还约定：出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
合同签署后，薛先生当日即支付了首付款60312元人民币。后薛先生与中国银行北京市分行及荣丰公司共同签署了《楼宇按揭担保借款合同》，办理了按揭贷款手续。
薛先生诉称，直到2003年6月1日，荣丰公司才通知他办理入住手续，为此，他自2003年1月开始一直在外租房住。薛先生认为，荣丰公司逾期交房的行为已构成违约。双方协商未果，薛先生向法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》，并索赔购房款、双倍定金、违约金等共计人民币37万余元。
庭审中，荣丰公司同意解除《商品房买卖合同》及《楼宇按揭担保借款合同》。但表示，违约金应按买房人累计已支付房款的1%比例支付，而不是按照总房款的1%计算。
法院经审理认为，虽然合同约定为按照“已交付房价额”计算，但房款大部分为银行贷款支付，开发商已实际得到合同约定的全部房款，因此应按照全部房款计算违约金。
同时薛先生的损失还包括，因逾期交房5个月给薛先生造成的房租损失，贷款利息损失，保险费损失及印花税损失，共计18000余元。扣除已支付的2千余元违约金后，荣丰公司还应一次性给付薛先生损失赔偿金15500余元。
