会所变澡堂用途变没变？

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　　四川新闻网-成都晚报讯

　　调查事由：今年7月，中海名城贴出通知，表示要装修业主会所。令业主们怎么也没想到的是，到10月15日会所再次开放时，却成了洗浴中心。业主们认为这是物管违规，物管对此却予以否认。调查记者：谭跃（13086614018）

　　本报见习记者谭跃摄影谢辉

　　小区内的业主会所竟被物管出租变成了洗浴中心，家住中海名城的许多业主为此抱怨不已，他们表示：业主会所改成洗浴中心没有道理，物管此举违规。

　　说变就变

　　以前好耍：业主休闲最佳场所

　　近日，业主张先生告诉本报记者，原来小区会所是业主们休闲娱乐的最佳场所：它有上下两层，上面是室内篮球场、台球室、乒乓球室、健身房和儿童游乐室等设施，还有一个大堂；下面则是提供给业主们的一个恒温游泳池。

　　现在变了：原儿童游乐室成了洗脚房

　　业主们称，今年7月，小区贴出通知，表示要对会所进行装修，业主们也没在意。没想到，10月15日，会所再次开放后，却实际上变成了“洗浴中心”：大堂成了接待处和餐厅；原来的儿童游乐室成了洗脚房，后来小区又另建了一个儿童游乐室，但面积比原来那个小；会所下层成了桑拿中心，还新增了许多桑拿房，而游泳池成了桑拿中心的配套项目。

　　双方意见

　　业主烦恼：娃娃去瞅“光胴胴”？

　　业主们表示，物管既未通知，也没和业主商量，就自行出租会所，这是违规行为。

　　一些业主还谈到了此事给他们的日常生活带来的困扰。一位老先生告诉记者，当洗浴中心修好后，他去休息时，遭到了洗浴中心人员询问。

　　一些有小孩的业主则称，新儿童游乐室面积缩水，人员也复杂了，业主根本不敢让小孩自己去玩———就算去耍，在“洗浴中心”内，娃娃一不小心还可能会看到一些“光胴胴”，十分不雅观。还有业主表示，现在这里的收费也比以前高了一些。

　　物管辩称：会所功能没改变

　　记者找到了中海名城的物业管理方。物管的一位工作人员表示，业主会所并未改变用途——以前的室内篮球场、健身房、儿童游乐室等设施还在，而会所名称仍是“中海名城水上会所”。记者问，如何看待新儿童游乐室面积缩水，及怎么控制外来人员等问题时，此人表示，这些只有负责人才了解，而负责人休假没有上班。记者想要一个负责人的联系电话，该工作人员表示不能提供。

　　专业意见

　　房管局：如非公摊则开发商有权处理

　　记者就此采访了市房管局小区办。成都市房管局相关人士表示，目前业主会所的所有权还没有明确的界定。他称，一般来说，只要会所面积没进入业主的公摊面积，开发商就拥有合法产权，也就有权租售会所。但无论是经营还是租售，都必须以规划确定的会所功能不变为前提。

　　律师：如广告有承诺则当事人违约

　　成都泰和律师事务所刘律师认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定来分析，如果业主会所未计算在公摊面积之内，但商品房的销售广告和宣传资料对业主会所有明确具体的承诺和说明，应视为要约。该说明和承诺即便未载入商品房买卖合同，当事人违反的，也应当承担违约责任。

　　本报将继续关注此事。