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“沈阳市消协点评2004年不平等格式条款合同活动”揭晓后，公布的9项典型案例中，建筑面积含在采暖费之内的条款，被权威人士认定为不合理收费，引起社会各界争议。在此消息刚刚公布半月，沈城一名市民就率先站出将供暖公司告上法庭。10月17日，记者采访了此事。
住户说法：返还多收的取暖费
市民孟照武在皇姑区购买了一套销售面积为114.95平方米的商品楼房。今年7月26日办理入住手续时，被告知须提前交纳供暖费用，否则销售商不予办理入住手续。孟照武于7月26日提前交纳了2004年11月至2005年3月间的供暖费用。但令孟先生不能接受的是，供暖公司收取供暖费，是按商品房销售面积即114.95平方米收取的。为办理入住手续，他只能先予交纳。“房子的公用面积部分怎么也收供暖费？消协刚刚公布的9项霸王条款，其中就有这一条。”孟先生认为，供暖单位沈阳华发热力有限公司（以下简称华发公司）多收取了公用面积部分采暖费。公用面积没有供暖设备，根本不需供暖。有的虽需要供暖，但已从物业费中支付了，怎么还要我再承担？孟先生到供暖收费处协商未果，便将华发公司起诉到铁西区法院，要求返还多收取的537.32元供暖费。
庭审焦点：公摊面积该不该收费？
此案在法院开庭审理时，作为职业律师的孟照武指出，被告收取商品房公摊面积供暖费，显失公正且于法无据。建设部早在1995年9月8日印发的《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》中规定，公用建筑面积其中有相当部分，如电梯井、楼梯间、垃圾道、公共门厅和过道等处无供暖设备，也无需供暖，收取费用于情理不通；另外部分如变电室、设备间、值班室以及其他功能上，为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积需要供暖，但费用已经由业主从物业管理费中支付了，其供暖费由物业公司从物业管理费中支出。《物业服务收费管理办法》规定：物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用都由商品房主从物业费中支付给物业，如果再收取房主的这部分供暖费，属于重复收费，显然是不合理的。
原告方认为，供暖方与被供暖方是供用热力合同关系，应遵守《合同法》的规定。现在用热方的用热面积小于建筑面积，分摊的公共面积不可能达到规定的温度标准，供热方还要求用热方交纳大于供热面积的费用，是一种权利和义务不对等的霸权做法，是单方作出的既不明确，又不利于消费者的格式条款，这是无效的条款，它违背了《合同法》、《消费者权益保护法》的规定。被告供暖公司方面辩称，供暖合同是其与商品房开发商签订的。而原告与开发商之间签订的商品房销售合同与被告无关。公司收取的供暖费，是商品房开发商提供的面积米数，其收费一直是按物价局规定的价格收取。供暖公司请求法庭驳回原告的诉讼请求。庭外之音：诉讼的意义何在？孟照武接受记者采访时表示，我第一个站出来告供暖公司，意义在于“明明白白消费”，这是社会公民追求公平合理的一种朴素愿望，也是现代法治和市场经济社会的基本要求和时尚。它不仅涉及到是否能够维护某个公民的合法权益，而且牵涉到整个社会的公正、诚信理念和氛围。本报记者王野蛟记者电话：13304032978
