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当奥体楼盘拉德芳斯网上报价8000元/平方米时，市场一片哗然：河西房价“冲八”！然而同是这家楼盘，昨日却传出消息，其小高层将以5500元/m2开盘，创造奥体板块的最低价！
在南京楼市出现波动、房价不再是铁板一块的今天，开发商却纷纷虚报房价，各种市场调查各为其主，而本应权威的政府部门的统计数据却独缺“价格”。这好比股市只有虚报
的挂牌价，却没有真实的成交价，南京楼市正以一种鲜见的价格混乱使得购房人如坠云雾之中，贷款银行则如履薄冰。在高房价的今天，市场缺失了对房价波动的真实反映，其危害无穷。那么，到底是谁，有意还是无意，掩盖了高房价的真实走向？快报从今天起将对此连续报道。“明折”高过10万
截止到目前，仅开发商明确给出的最高折扣就超过10万！9月中旬开盘的城南一高层楼盘，开盘当天开发商给出了“5000元买卡免10万房价”和99折的双重折扣，均价7700元/平方米的楼盘具体到某套房实际算下来仅6599元/平方米,总价前后相差10.6万。售楼先生声称，第二天所有的优惠都取消，房价将恢复7700元/平方米。无独有偶，河西北片某楼盘报价6400元/平方米,教师节当天就给出高达9万元的优惠；随后又发给员工10万的购房券，以“内部优惠”吸引购房人，一位朋友向记者透露，他买到的实际价格是5600元/平方米。“暗扣”雾里看花
当然也不是所有的楼盘都能如此打折，然而在这股“打折风”的渲染下，目前几乎所有在售楼盘都有优惠，但这种小幅的“暗扣”也有实有虚。
常见的有送契税、送维修基金，2%%左右的优惠幅度还较实在，但送家电、送旅游、抽奖等宣传却不免夸大其词。本周六即将开盘的城北某楼盘宣称送购房者“价值10万的全家福巨额保险礼包”，如果只是保额10万，开发商为购房人实际支出的投保费仅千元左右。还有的楼盘“送旅游”，但销售人员连具体行程都无法确定。抽奖则更出奇，快报报道过的一楼盘最高奖项，一部6万左右的QQ轿车，抽到的并不是购房者。优惠多少看关系
比上述挂牌价打折更“实惠”，购房人中还有相当一部分人享受着不为人知的内部价，但根据亲疏远近、利益关系，这部分关系户也享受着不同的待遇。
一位购买了城南某小户型的普通购房人告诉记者，她事先通过朋友找了开发商，108m2的房子便宜了50元/平方米；但正当她沾沾自喜时，发现签约现场一户购房人也“磨”下了1%的折扣，正好5000元左右，这才发现找人原来只是省了个还价的功夫。但另据楼盘销售人员透露，与开发商有业务往来的单位领导，享受的优惠一般可达300-500元/平方米,特殊关系的更加非同一般。曾有精明的关系户为了还价事先“摸底”，通过财政契税部门打探到某楼盘最高成交价和最低成交价，得到惊人结果：高低可以相差一倍！但最重要的一点，再低的售价，按照建设成本，开发商鲜有“亏本”。
作者：快报记者 夏强 孙洁 尹海峡
