消费需求急剧增加服务范围辐射广阔
沙井光明出让星级酒店用地
9月28日至10月29日，宝安区沙井街道A318－0448及光明街道A510－0040两宗酒店用地，在市土地房产交易中心公开挂牌出让。有关人士表示，该两宗用地将填补两地星级酒店市
场空白，基本满足两地急剧增加的酒店消费需求。
随着宝安区社会经济快速发展和旅游资源的开发与完善，酒店消费市场日渐成熟，市场需求急剧增加。一份专业机构的报告显示，宝安区酒店入住率已达62.49％，接近特区内三区（罗湖67.66％、南山67.67％、福田68.66％）。其星级酒店出租率达到52.17％，已与罗湖区相当（54.9％）。然而，值得重视的是，由于宝安酒店设施相对滞后，五星级酒店只有一家，致使该区酒店客源向深圳市区、广州和东莞大量流失。
沙井作为深圳西部组团的重要组成部分和广东省确定的中心城镇，2003年实现国内生产总值44亿元，同比增长22.8％，随着深圳城市化进程的加速，其蓬勃的经济活力正日益显现。同时，随着西部工业园区和新中心区建设的迅速进展，沙井商务交流活动急剧增加。目前，落户西部三个工业园的企业近100家，IT巨头鑫英科技、桥本、吉田等大型高科技外资企业、宝兴、耀星、亿东阳等较大规模民营科技企业，都将为该地酒店业带来大量的酒店客源和活力。
作为一块有着蓬勃热力的新兴投资热土，光明的投资热潮正在形成。光明南高新技术产业园、同富裕工业园、红坳工业园、高科技农业产业园等，已吸引了众多的投资者。光明坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的发展思路，大力发展IT产业、电气机械及器材制造业、生物工程及新材料，努力建设以高新技术工业为依托，现代农业为基础，生态观光旅游为特色，产业协调发展、环境优美、生态平衡的绿色环保示范社区，商务旅游日益频繁，酒店需求迅速升温。
由于两块地位置优越，地处“穗、深、港”黄金通道的重要地段，其辐射范围和客户来源将十分广泛。沙井处于深圳、广州、东莞的轴线上，107国道和广深高速贯穿其中。沙井酒店出让地块由中心路、北环路宝安大道及南侧一条区间路合围而成，位于街道配套设施最齐备、地理位置最优越的黄金地段，地段优势十分明显。
此次光明酒店出让地块交通十分便利，对外辐射能力很强。它距机场20公里，蛇口港28公里，皇岗口岸35公里。周边高等级公路纵横交错，距梅观高速路口15公里，可从观光一级公路连接直达皇岗口岸；距机荷高速路口13公里，可从松白一级公路连接，快速到达宝安机场、广深高速、深汕高速、已规划动工的龙大公路、市二外环路将在光明交汇并建立交。规划中还将光明划在轨道6号线内，从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗、公明、石岩、龙华，并接市中心区与1号线和4号地铁线。
有关人士表示，此次沙井、光明两酒店用地的出让，占尽两地经济发展和商务旅游活动日渐频繁的优势，填补了地区市场空白。同时，也借特区外城市化的先机，市场前景十分广阔。
作者:深圳商报记者董超文实习生石觅诠
