炒二手房 炒成“房东”

　　从年初开始，我市二手楼市日渐火爆。二手房刚放开交易时，几乎占据了房地产市场交易量的半壁江山。房屋中介公司的阵容也迅速膨胀，仿佛二手楼市是掘不完的金矿。

　　如今，这种火爆的场面已不多见。多的是赔钱的房地产经纪公司和炒房变成房东的经纪人。是什么原因使冰城二手楼市进入尴尬的境地。

　　房价过高、手续费高：

　　两高“伤”了二手楼市

　　地产界有关人士认为，价格优势、位置优势是二手市场的吸引力所在。但是我市二手房的房价在均价不变的背景下，不同二手房比价的调整已基本到位，有些二手房价格还被炒得很高，有的房子要价竟然高过同段的新房价格。如公滨路与南直路交界处一二手房，其定价是2500元每平方米，远远超过了相邻的××城市花园的新房价。

　　据房产住宅局产权处负责人介绍，我市目前还在经营的房屋中介机构有300多家，房源大多集中在这些中介手里。如果有了一处好房源，许多房屋中介公司都会争相入手，在媒体上打广告，以期争得客户，占领市场。为了从自己手中有限的好房源中赚钱，许多中介公司将这些房子低价买入后，再挂出较高价格。有些二手房或因为在重点校学区内、或因为处于稀缺土地上，买的人多，价格自然高些。可有些普通的二手房价格却被中介人为炒高，这给人的感觉是，不管是何种类型的房屋，只要是出售的，就是高价的。在这个时期，房屋似乎已经消磨了地段、年代、户型、环境等等差异了。这使得一些想卖二手房的市民经比照后，给房子定价有些盲目。

　　可是有关部门的调查却显示，多数买二手房的消费者其承受能力普遍在15万元以内，而市场上该价位内的房源供应量所占比例却不到60%，这也使想购买二手房的市民大多处于观望状态。

　　中介手续费过高，也使许多市民望而却步。据悉，如果成交一套二手房，我市中介大约要收取总房价2%的手续费。如果一套住宅以15万元成交，买卖双方要交纳3000元的手续费。买二手房本是图个便宜，可如此高的费用，却让许多市民承受不起。

　　一桌一凳一电话：

　　房屋中介服务缺诚信

　　在一个成熟的二手房市场中，地产经纪应该是市场的主角。但是我市二手房市场现实并非如此。

　　由于行业的准入门槛太低，中介机构大多是杂牌军，没有规定数量的财产、经费以及合格的专业技术人员，其从业人员专业化水准比较低，甚至大多没有房地产评估师和经纪人资格证书。多数中介机构只负责给买卖双方“牵线”，却很少为他们提供法律咨询、评估、信贷、产权登记和过户手续等多样化服务，其收费的标准更是五花八门。

　　据调查显示，只有四成人表示通过中介买房，其中只有三成表示愿意通过中介公司办理二手房交易，有将近25%的人不愿意再跟中介接触。而近一成人表示有被中介欺骗的经历。据了解，许多市民不愿意通过中介交易的原因主要是觉得没必要，认为个人可以妥善办理从寻找信息到完成交易手续的整个流程；而对中介的不信任是另一重要原因。

　　此外，客户与业主不守信用的行为很难约束，也会损害了中介服务的利益，中介公司对业主和客户的不信任也始终存在。过去一直处于“弱势”的消费者，开始“节省”佣金，想办法甩脱中介，与客户自行成交，俗称“跳单”；或“一女嫁多夫”，一套房委托多个中介；或以多种理由，将佣金“自行”打折，用尽量少的钱完成交易……

　　业界人士认为，地产经纪同业主、客户之间相互信任的建立，仍需要法律、制度的保障。我市二手房市场“洗牌”在即，突破“信任”的难题，二手楼市将得到质的飞跃。

　　任志刚 本报记者 马进