本报讯近日，一家楼盘在叫卖标榜为“超级富人社区”商铺时，向投资店铺者信誓旦旦许诺：“商铺三年包租，每年铁定8％租金回报。”与此同时，该楼盘却又打出招商租金巨幅优惠广告。“招商租金巨幅优惠”意味着不得利或得利很少，何以能再保证“每年铁定8％回报”给投资者？记者日前暗访，发现这一楼盘的“空手道”功夫。
做人气：经营者入户零租金
在江宁开发区的这家楼盘，其商铺销售处与招商处相距不远。记者先来到招商处，表示要租间店铺做生意，接待小姐非常热情，谈到租金价格时，小姐说：“一租三年，前两年零租金，第三年付租金，价格各铺不一样，总体很便宜，每平方米每天租金有0.50元、0.80元、1.00元不等。”记者问：“3年后要续租价格怎么定？”小姐说：“那要和店铺业主谈了，我们只帮你们牵线搭桥。现在空着的商铺不多了，要租就快租。”当记者表示店铺租下来之后一时难筹资金装修，小姐马上说：“最要紧的是先把店铺门面做好，里面可以安排住员工也可以放货。最好十月底先把店铺的门面做好，要拍电视广告，还要拍照上报纸。”
卖商铺：年利8％回报投资人
记者又到了商铺销售处，一位高个小姐接待了记者，她向记者有声有色地描绘了商铺的升值前景，告知这里一楼的商铺每平方米要卖到一万元，记者表示价格太高，因为当地的商铺平均只在每平方米5000元至7000元左右。她就提示说，商铺出租非常火，每年8％的投资回报多么丰厚，而且是在富人区，升值无限。当记者提出要看目前出租的租约时，小姐忙说，租约只能看封面和封底，里面内容不能看。
防圈套：“售后包租”有泡沫
有关业内人士说，稍稍分析就可发现，“售后包租”是这家楼盘卖商铺的一种噱头，是开发商玩的一种财务技巧。从表面上看，开发商开出8%%售后包租的收益率很高，但实际上，这部分回报并非来自真正繁荣的出租市场，其实就是投资者自己所付买房资金的抽成，俗话说，是“用自己的骨头煮汤喝”。“求租需求繁荣”，其实是用零租金招商形成虚假繁荣，造成人气，刺激投资者的升值美梦。试想，如果零租金的经营者几年后不再续约租房，买房人向谁要8％回报？分析开发商鼓吹的“售后包租”投资的种种诱惑，投资者一定要擦亮眼睛，不要落入圈套。一川
