进行房产交易需要哪些手续(图)

http://www.sina.com.cn 2004年10月19日08:45 沈阳晚报

　　近日，不少市民向本报咨询，跑办房产交易的各项手续需要注意哪些事项？房产继承、赠与、互换等手续如何办理？10月18日，记者赶至沈阳市房产交易中心进行了采访，有关专家对大家关注的部分问题进行了解答。房产继承等业务如何办理？答疑：所需要件有以下各种：

　　1、《房屋所有权证》、《契证》或财政部门完契确认单（原件），属下列情况的还需复印件：（1）房屋所有权部分转让；（2）房屋所有权转让给多个受让方的；（3）除市内五区产权发证部门发放房屋所有权证的；

　　2、《国有土地使用证》或土地使用证明（验原件、留复印件）；

　　3、《房地产转让合同》（房产部门制式文本）；房屋互换的须提交《房地产互换合同》；

　　4、企业当事人应提供有效营业执照；事业当事人应提供“事业单位法人登记证明”；国家机关行政单位提供单位证明和《组织机构代码证》；个人应提供身份证件和婚姻状况证明（验原件、留复印件）；

　　5、国有企业提供主管上级部门同意书；集体企业提供职代会决议；公司企业应提供董事会决议或股东大会决议；

　　6、拍卖成交的提供拍卖成交确认单；

　　7、双方当事人、经办人身份证明；委托办理的应提供公证委托书；单位的提供法定代表人授权书；

　　8、涉外房地产转让的提供经公证的《房地产转让合同》；涉外房地产互换的提供经公证的《房地产互换合同》；

　　9、继承、赠予的提供经公证的继承、赠予文书；

　　10、房屋所有权部分转让的，须提供市房屋测绘大队出具的《房屋面积鉴证书》。房屋互换需要提供哪些材料？

　　答疑：办理房屋互换，换房户各方协商同意换房后，住宅房屋互换须填写《住宅房屋互换审批表》，非住宅房屋互换须填写《非住宅房屋互换审批表》，由房屋产权单位加盖公章，到管辖的房地产交易管理部门办理审批手续，由其签发《换房批准书》换房户凭《换房批准书》进住换人的房屋。

　　办理住宅房屋互换，房屋使用人须持承租人或私有房屋产权人身份证影印件、户口簿及下列证件到市、区房地产交易管理部门办理登记手续。

　　租赁国有直管公房的，须持公有直管住宅租赁证（房屋使用证）。

　　租赁单位自管房屋的，须持单位自有住宅租赁证（房屋使用证）。

　　私有自用房屋产权人，须本人持书面申请书。

　　租赁私有房屋的，须持私有房屋租赁证和私房产权人的同意书。

　　拆迁户须持有拆迁安置部门的同意书和房屋拆迁协议，双方对各自发生费用做出的书面承担保证书。

　　办理非住宅房屋互换，房屋使用人须持下列证件，到市、区房地产交易管理部门办理登记手续：（一）房屋租赁契约或合同；（二）房屋产权人的同意书和房屋所有权证影印件；（三）单位介绍信。本报记者唐葵阳

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