一石激起千层浪。昨天，快报“愈发看不懂的南京房价”报道，引起了读者的强烈反响。一些读者纷纷来电，质疑为什么相关行业的主管部门对房价遮遮掩掩？而公布出来的房价经常与市场相差甚远，是统计出错还是另有它因？政府部门讳谈房价
2003年一季度，是南京楼市涨幅最快的时段。南京市房产管理局公布的诸多数据中，惟独缺少最敏感的房价。业内人士称，相关数据有处理过的痕迹。快报记者千方百计，根据
所公布的贷款总额和所占交易比例，然后与成交面积相计算方得到当时的房价为4048元/平方米，业界随即一片哗然。而其后，相关职能部门公布1-7月的房价只有2981元/平方米，不但业内人士不信，连老百姓都觉得数据出入太大。
本应该指导住宅消费的价格指数却被模糊、被遮掩了，随之而来的往往是开发商借题发挥，疯狂炒作，导致老百姓买房恐慌心理加剧，消费失去理性。“房价统计”离市场太远
权威部门不愿公开房价或许另有它因，但其它同样是政府部门统计出来的房价，不仅与现实相差太大、而且还相互矛盾，实在让市民搞不明白。《南京房地产开发情况分析》显示，今年上半年南京共预售商品房233.87万平方米,预售额85.38亿元，成交均价仅3651元/m2。南京市物价局统计的5月全市住宅预售均价为4146元/平方米,而在此时段南京市房产管理局根本就没有直接公布过房价。
面对政府统计的滞后性和关键数据的缺失，一些商业调研机构却敢于纷纷抢在政府前面发布楼市报告。南京市某房地产研究中心测算出的6月末七大片区新建商品住宅均价为4650元/平方米,而9月秋交会组委会统计出的已定价楼盘销售均价为5372元/平方米，两个月来房价真的涨了722元/平方米？天真的购房者往往照此盲目跟进，房市虚火由此产生。
由于信息渠道所限，社会调查机构很难像房管部门那样得到全市的房产成交量、成交额，仅靠部分开发商和中介的“自我介绍“，岂不是成了真正的“不完全统计”？统计方法是否科学？分析人员甚至整个机构是否具有统计能力？这些都成为社会调查报告可信度的致命伤。“明码标价”成摆设
南京市物价部门有关负责人向记者明确，每套房屋都必须在售楼处“明码标价”，但实际上极少有开发商这么做。
为方便市民购房，今年7月南京房管部门首先出台了商品房预售网上登记制，除房源数量、面积、楼层等，甚至越俎代庖要求开发商将每套房屋的售价也进行公示，但实践中这也被开发商当作形式“走过场”，或干脆被利用成了虚报房价的“秀场”。由于房价是否“明码标价”的处罚权在物价部门，开发商在网上公示价格时，房管部门对其公然虚报的行为也无能为力。
作者：快报记者 尹海峡 孙洁 夏强
