新盘“井喷”，河西房价要降？

【南京日报报道】（记者　师擎　实习生　唐慧）本月底下月初，购房者关心的奥体板块又将有4家楼盘相继登台亮相。但在周边在售小区大都跃过每平方米6000元大关的“包围”下，这4处新盘的价格却出人意料地低出了一大截，其中，昨天刚刚开盘的拉德芳斯更是以均价每平方米5500元、起价不到5000元的优势率先亮相。

在河西房价一日飞涨一日的今天，诸多新盘却不约而同地以相对低价亮相。对于此间的缘由 ，业内人士认为：河西中部地区集中了大量有实力上规模的新盘，低价上市、低开高走成了开发商吸引购房者的最直接手段。

河西中部楼盘进入“井喷”期

从纬七路以北到马东广场以南，从滨江大道到新城科技园，去年开始，河西的中部区域就集结了诸多有相当实力的开发商入驻。目前，除了已先行开盘的金马郦城、万科光明城市、顺驰滨江奥城等，昨天金大地开发的拉德芳斯首期也正式开盘。

记者从多方了解到，到本月底，嘉业阳光城和奥体韵动汇均计划开盘上市，而万达华府也将在月底先期推出部分房源，朗诗国际街区也把楼盘推介会放在了本月底。业内人士告诉记者，除了上述小区外，再加上中海塞纳丽舍、宋都的住宅项目等，按正常工期推算，预计到年底前后还将继续有三四家新盘与购房者见面。

4大新盘3家起售价不到5000元

从目前河西中部的房价来看，已经在售的楼盘绝大多数均价都超过了每平方米6000元。而让众多购房者出乎意料的是，面对已经被拉升到一定高位的房价，本月底相继与大家见面的4家楼盘公布的均价却不约而同地拉下了每平方米五六百元。如拉德芳斯小高层均价每平方米5500元，嘉业阳光城推出的3幢小高层每平方米5300元，万达华府均价5800元左右。

尤其让人关注的是，本月底新开的4家楼盘中，有3处起售价放到了每平方米5000元以下，其中昨天一期开盘的拉德芳斯起售价低于每平方米5000元；一贯以高价著称的单身公寓此番身价也颇让人惊讶，奥体韵动汇的单身公寓平层起价每平方米仅有4800元；据透露，嘉业阳光城的起售单价也低于5000元关卡。

河西房价要降？

为何这一区域楼盘在购房者普遍感觉房价飞涨的同时，开发商数度拉低楼盘价格呢？

河西房价开出低价并不像许多人猜测的是因房价马上要降，业内人士告诉记者，吸引目标客户是最主要的原因。比如今年下半年河西中部地区新盘已陆陆续续开出8期，再加上第四季度即将入市的，总量要在数百万平方米。如何最快地占有客户成了各家楼盘营销的焦点，价格自然是最有效的手段之一。

也有人士认为，即使到了现在，购房者对于河西中部的认知也只停留在感性阶段，买房买的是奥体板块的未来，但这个未来是否和想象的一致，仍有许多购房者在打问号。这个问号也令诸多开发商在推出产品时，底气并不太足。运用最常见的手法，先用低价聚集人气，根据市场反应再决定下一步价位。