据北京晨报报道最近，房地产泡沫之说再度掀起争论。争论的焦点便是房价。房价是否合理？房价是否虚高？房价是否反映了社会的真实需求？这些都是争论的问题。殊不知，房价这个基本指标的来源本身就是一个问题。
国家统计部门的数据显示，我国房价只是“温和”地上涨。而在普通百姓看来，房价的涨幅远远高于统计数字的那十来个百分点。
针对这种落差，中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心研究员尹中立指出了问题症结所在：关于房地产信息的统计程序存在一些不合理的地方，在原始数据的提供上可能会存在人为操纵。
统计方式“先天不足”
尹中立说，统计部门是从开发商那里而不是从市场采集数据，从而造成数据准确性与可信度大打折扣。据了解，城调队的初始数据主要由当地的房地产开发商自行填报。
尹中立指出，在利益的驱动下，开发商都是根据企业的需要来填报。当房价上涨较快时，开发商倾向于低报销售价格，因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。当房地产行情看淡时，开发商又倾向于报高价格，给外界造成价格不断上涨的假象，因为他们担心房价的下跌会导致消费者购房的意愿下降。
不论房地产行情是好是坏，开发商自行填报统计数据时，都可能不会“说实话”。当统计方法的这种“先天不足”被某些开发商刻意利用时，后果便不堪设想。
数据背离确实存在
在实地调研中，尹中立发现，确实存在实际情况与公布数据背离的情况。如上海实际房价比对外公布的数据高出67％。
此外，价格走势的公开数据与实际不相符合。在上海的调研中，社科院的专家发现当地的房地产交易在六七八三个月明显清淡，价格不断走低，但前8个月的公开数据却表明该城市的房地产价格依然是上涨的。（来源：重庆商报）
