近半家庭住房不足60平米

　　【南京日报报道】新闻提示近日，市民高先生从本报的一篇报道中看到一组数据：根据市统计部门最新的调查数据，南京城镇居民户均住房建筑面积为65．1平方米；其中，2．5％的家庭住房面积在30平方米以下，46．9％的家庭住房面积在30——60平方米之间。仅有11．1％的家庭住房面积在91平方米以上。高先生说，如果把30平方米以下和30—60平方米之间的家庭比例相加，就是49．4％，这意味着南京城镇居民家庭中，有将近一半的家庭住房面积不超过60平方米。而高先生想知道的是，至今仍居住在不足60平方米住房里的，都是哪些 家庭？这些家庭的住房何时能改善？为此，记者昨天进行了采访。

　　积蓄：赶不上房价涨

　　对于住房面积小、手头又不宽裕的市民来说，总盼望房价能有一天降下来。因为只有房价下来了，他们才能用手头不多的钱改善一下住房条件。住在新门口附近的花先生就是其中的一位市民。

　　昨天，花先生告诉记者，他家是下放到苏北农村的“老下放户”。下放回宁后，单位照顾他家一套50多个平方米的房子。“说实在的，在那个时候，一家人能住上几十平方米的房子，也真算不错的了。”他感慨地说。没想到，这套房子一住就住了20多年。

　　几年前，草场门外龙江一带的商品房价格还仅2000多元的时候，他就打算咬咬牙，买一套七八十平方米的房子。结果，一家人商量来商量去，觉得月收入也就七八百元，买房子困难不小，还是等几年手头积蓄多些再说。然而，家里的积蓄是一年比一年多了，房价却是一年更比一年高。想起那时没能狠下心来买房，花先生就后悔不已：“儿子才成家，我的年岁又大了，房子也是越等越是买不起！”

　　盼望：南京多建些中低价房

　　按照江苏省全面建设小康社会的要求，到2007年全省户均住房面积要达到84平方米。对照城镇居民目前的住房水平，南京未来3年的商品房需求还有多大？

　　根据市统计局的调查显示，目前南京城镇居民户均住房面积为65．1平方米，离84平方米的“小康标准”还有18．9平方米。那么，110万户家庭在未来3年内，对住房的需求将达2079万平方米。由于是按照“小康标准”这个硬指标计算出来的，所以2000多万平方米的需求量还仅仅是“硬需求”量。如果算上大约每年10万人外来人口，实际的需求量还要大。

　　然而，业内人士结合目前的楼市价位认为，即使市场仍然存在庞大的需求量，但如果开发商一味地抬高房价，将导致市场供应和需求脱节，从而把大量的需要改善住房条件的消费者挡在市场大门之外。因此，保持楼市供需两旺的关键在于，一方面要想方设法提高中低收入家庭的收入水平，加大住房保障力度；另一方面，楼市价格也要考虑到“可持续发展”，不能“寅吃卯粮”，提前透支未来房价上涨潜力。

　　户均收入3万元以下　住房面积不足60平米

　　南京目前有49．4％的城镇家庭住房面积在60平方米以下，而南京的城镇家庭约110万户。若按照这两个数据计算，住房面积不足60平方米的城镇家庭，约有54万多户。

　　三类家庭买不起大房

　　一位开发企业老总曾在不公开场合向记者介绍，前几年南京人买房款中，贷款所占的比例平均大约为1／3；在楼市处在目前高价位的情况下，有还贷能力、能贷到款的市民购房时，总房款中的份额一般占到6成以上。所以，无力住进大房的家庭，无疑与收入低有关。

　　记者从相关方面获悉，目前买不起大房的城镇家庭中，以三类家庭居多，即低保户、下岗职工家庭和人均月收入在620元以下的低收入家庭。其中，3．56万户享受最低生活保障的家庭，自然无力增加家庭住房面积。下岗职工家庭由于没有工作，或者没有固定的工作，家庭收入也有限。而低收入家庭虽然有一定的收入，也可以申购经济适用住房，但是他们的生活本就相对困难，一般没有交过公积金，到银行又贷不到商业性个人住房贷款。

　　南京人高低收入差距已达8．3：1

　　近几年来，南京城市居民收入差距逐渐拉大。今年1—6月份，相关部门对500户城市居民家庭进行了抽样调查。结果显示，占总体收入10％的最低收入家庭人均可支配收入同比增长6．5％，占总体收入10％的最高收入家庭人均可支配收入同比则增长15．3％。由此造成的高、低收入家庭的收入差距，也由去年同期7．7：1拉大到了8．3：1。随着房价收入比的拉大，10％的最低收入家庭购房难度必定越来越大。

　　事实上，南京城镇居民家庭的住房面积分布，也与其收入状况相对应。市城调队最近的调查表明，按照去年的年家庭收入来划分，在1万元以下的家庭，户均住房面积为49．4平方米；10000元－29999元的，户均住房面积57．6平方米；30000元－49999元的，户均住房面积68．2平方米；50000元－99999元的，户均住房面积80．9平方米；10万元以上的，户均面积98．7平方米。

　　房贷：银行拒绝低收入户

　　南京的经济适用房解决了不少低收入家庭的住房问题，但对于少数生活特别困难的家庭来说，还是可望而不可及。

　　老赵已经50多岁，老伴腿有残疾，儿子没成家，住房面积20多平方米。家庭收入属于低收入一类。他告诉记者，前年他家申请购买经济适用住房，报上去后，政府也批准了。可是等到选房的时候，问题来了。经济适用房的价格仅每平方米1500元，比商品房价格自然低许多。他选中的那套房子总价7万多元。之前，他东借西凑，筹到了3万多元钱，还有不到4万元没有着落。因为没交住房公积金，贷不到公积金贷款，他就到了银行。可银行一了解他家的收入状况，便拒绝给他贷款。银行的原因很简单：“就算贷给你，你也无法还贷。”没办法，他只能选择放弃购买经济适用房。通情达理的老赵说，政府为困难家庭建经济适用房确实是件好事；而银行不发贷款给像他这样的人家，也不能责怪银行。所以，这住房只能维持现状。

　　(编辑　草非)