10月29日起，向银行新申请贷款的借款人就要按照新的利率还款了。而原来已经与银行签订了贷款合同的贷款人，从明年1月1日起也得开始按新利率计息。因此，有金融业内人士预测，在今年剩下的两个月时间里，银行将迎来还贷的热潮。
贷款者与欲购房者心情各异
记者昨日走访了西安多家银行，发现前去咨询提前还贷事宜的市民着实不少，有人手拿计算器精打细算，有人详细了解提前还贷的注意事项，银行方面的咨询人员被围得紧紧的。“如能承受的话，打算凑钱早点儿还贷，省得多交冤枉钱。”市民李先生说。据一位银行工作人员说，现在办理提前还贷手续的人并不多，多是来咨询的。提前还贷筹措资金需要一段时间，因此，今年剩下的两个月到明年初，也许会有个还贷热潮。该工作人员提醒市民，提前还贷一定要认真阅读贷款合同。因为有些银行规定提前还贷的次数最多为三次，而且每次所还金额必须是递减的。
有银行人士担忧，房产价值缩水和业主月供的增加，不排除部分陷入“现金流危机”的家庭选择暂时停止月供。此外，开发商在价格波动下发生亏损，同样会威胁到其贷款的安全，这些都增加了银行的风险。
据记者了解，与此同时，不少欲购房者已开始持币观望。记者在西安几个较大的楼盘销售处看到，咨询的人很少。据销售人员透露，当下的情况和一周前已经无法相提并论。记者见到的几位看房者均表示，只是来看看，买不买还要再斟酌，等楼价开始稳定后再说。“今年上半年以来楼价不断飙升，我担心现在是楼价的最高位。有人说加息后楼价有可能下降，也有人说可能还会再涨。所以不是急着住，当然就不愿意在这个搞不清的时候购房了，等楼市明朗了再买也不迟。”市民小王对记者说。
加息对购房自住者影响较小
加息后，个人住房贷款加息后5年以上的贷款利息由以往的5.04%增加到5.31%，从月供的单次还款情况来看，增加的幅度并不大，贷款人是完全可以承受的。以50万元20年期的房贷为例计算，5年以上房贷利息由5.04%加到5.31%后，贷款者如果选择等额还款，月供增加并不太多，每月只多了大约75元。
由于升息，许多投资者都在考虑提前偿还住房贷款。对此，专家认为，购房者不必过分紧张，加息会对炒房投资者产生较大影响，因为炒房的利息支出会增加，炒房成本会随之提高。但对购房自住的一般购房者影响较小，因此不要因为急于提前还贷而影响个人的理财安排。提前还贷仍需量力而行，提前还贷虽然可以少付利息，但是我们也应该看到如果提前还贷，银行将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加，提前还贷同样可能增加成本支出。本报记者 雷蕾
