小区自行供热咋定价

　　本报讯（记者　张蕙　实习记者　郭魂强）记者近日走访了西安明德门小区、丰禾小区、太白小区等自行烧锅炉供热的小区，发现今年虽然煤、油、电等出现大幅涨价，但小区供热价格并未跟风大幅提升。那么小区自行供热，究竟如何收费呢？据悉，西安市物价局下发了《西安市居民住宅区供热价格管理暂行办法》，其中规定了小区自行供热价格的议定方式和计算公式。

　　供热价格要与业主协商议定

　　记者走访明德门、八佳花园小区获悉，这两个小区今年供热价格都没变；而丰禾小区物业人员告诉记者，他们的供热价格刚报到西安市物价局备案，今年比去年略有提升，原因是煤价上涨。

　　日前，西安市物价局印发了《西安市居民住宅区供热价格管理暂行办法》的通知，规定凡小区自行供热的，供热价格由物业公司与业主委员会（无业主委员会的由业主代表）根据供热服务和成本协商议定。物业管理企业应与业主委员会或业主代表在供热前，就供热时间、供热面积、供用热量、供热温度、供热付费方式、供热生产人数及工资等事项进行充分协商，核算成本费用确定供热价格，签订供用热协议。《办法》规定，自行供热小区的供热价格应以供热成本为基础，加法定税金和不超过3％的成本利润率。其供热价格计算公式为：

　　1.供热单位成本＝（燃动费＋直接人工费＋期间费用）÷供热量或供热面积

　　2.供热价格＝供热单位成本×（1＋成本利润率）

　　3.含税供热价格＝供热价格＋税金

　　4.用热费额＝含税供热价格×用热量或用热面积

　　据西安市物价局有关负责人介绍，“燃动费”指燃料费用和水电费等，“直接人工费”指锅炉工人的工资及培训费用等；“期间费用”指在采暖期间锅炉的检修等费用。如果小区自行采暖属于福利供暖，计算时就不存在税金的问题。

　　小区自行供热价格须公示

　　据专业人士介绍，由于多数小区供热属于营业性质的，取暖费用不仅含有物业公司所赚的利润，还要含有税金，按照物价部门规定的计算方法，可以归结为：总成本（燃料采购费、运输费、水电费、人员工资费、锅炉检测检修费等）＋总成本×5.5%（营业税）＋总成本×3%（成本利润率），三项数额相加就得出了完全成本，用这个完全成本再除以总的供热面积，就得到了居民每平方米每月需要交纳的取暖费。

　　以北郊一小区为例：供热面积13万5千平方米，每天使用10到12个小时。

　　燃料费（5000吨煤×约325元）＋水电费＋直接人工费（20人×约1200元×5）＋期间锅炉检测等费用，总共花去了184万元，184万元需要缴纳税金10.1万元，成本利润5.52万元，这三项费用相加就是199.6万元，这个费用就是完全成本，这个费用再除以总的供热面积13万5千平方米，每平方米每月就是3.69元。

　　记者了解到，物业管理企业核定的价格，必须填写《西安市居民住宅区供热价格备案表》，并如实公示，实行物业管理的写字楼、商场等供热价格管理参照这一规定执行。

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