北京恋日嘉园小区新旧物业保安发生冲突(组图)

http://www.sina.com.cn 2004年11月02日03:27 北京娱乐信报

　　昨天上午，经过两个小时的对峙，恋日嘉园一期业委会请来的“新管家”当代物业管理公司，最终没有顺利进驻小区。旧物业华野物业公司称“没有接到通知”，拒绝撤离、交接手续。为此，双方保安在该小区三个主要大门发生冲突，有三名新保安被打得流了血，新物业无奈撤离。

现场

　　时间：8：40

　　业委会炒了物业鱿鱼

　　上午8时40分，小区业委会主任王澍才和北京市公证处的工作人员来到华野物业公司的办公室，将一份通知书放在桌子上，要求该物业公司在上面签字。通知书要求：终止华野物业公司的物业管理服务，给他们一周时间办交接手续。保安、保洁在11月1日上午撤离该小区等内容。落款是恋日嘉园业委会。

　　“终止物业管理服务不是业主一方说了算的，我们需要（区）小区办发通知才行。”自称是华野物业项目部经理的李女士说，她不会在通知书上签字。

　　时间：9：10

　　新老保安门口对峙

　　9：10，王澍才领着一些业主到西北门去迎接新物业。“换新物业啦！业主们，出来迎接啊！”一位拄着拐杖的业主边走边喊。新物业公司来了近170名穿着制服、迷彩服的保安，他们列队站在门口。

　　此时，40多名华野物业的保安也守在了门口，不让新物业进门。双方的队长不停地喊着口号整理列队。两支队伍的距离很近，有的保安几乎面对面碰在了一起。

　　时间：10：00

　　新保安进驻小区失败

　　看正面交锋不能顺利进驻，王澍才决定采取其他手段。10时左右，王澍才带着40名新保安悄悄转移，穿过一个超市快速进入了小区。

　　“出去！”见此情景，几名华野物业的保安马上跟了上来，推搡着新保安出去。这时，新保安分成两个小组，想分别从这里的东门和西门进小区，但都被保安给推出去了。

　　一位居民说，争执中双方还动手打了起来，新保安中有三人被打得流了血。旧保安还拿着大棍子站在门口威胁。于是居民报了警。

　　经过近两个小时的对峙，11时来了几名警察。11时10分左右，新保安开始撤离。

业主委员会的人带领新来的保安想进入小区

两方保安在小区门前对峙信报记者刘志坚／摄

　　说法

　　新物业：强行进驻行不通

　　当代物业公司负责人刘胜广说：“像这样强行进驻是不行的，我们不是来打架的。我们要有法律文件、有合法程序、有关部门监督进驻才行。”他说，之前他们得到的通知是帮忙进驻，并没有想到会是这种情况。

　　业委会：大多数居民同意换物业

　　王澍才拿着一份文件说，华野物业公司是开发商在小区居民入住时指定的物业公司，按照当时双方签的合同，只要居民成立业委会，业委会选出了自己的物业公司，华野物业公司就得终止服务，撤离小区，但他们一直没有撤离。

　　王澍才说，小区共有770多套房子，同意换物业的居民已经超过全体居民的三分之二，符合规定。

　　旧物业：只接受正当的法律程序

　　华野家园物业公司的严经理对记者说：“辞退物业可以，我们只接受正当的法律程序。”严经理强调只会接受上级领导的通知，业主委员会是不合法的。

　　严经理给记者出示了一份建设部关于小区物业公司选择的规定。按照规定上说，小区内物业公司的选择应该是公开招标的，而业主委员会是通过邀标形式来选择的北京当代物业公司，这就已经不符合规定了。

　　据了解，昨晚华野物业管理有限公司发表了“关于某物业公司企图强行攻驻恋日嘉园1期小区事件的声明”，称“本公司将在适当的时候通过合法有效的方式维护本公司及广大业主的合法权益。”

　　信报记者郭志霞刘晶

　　实习记者马子越

　　信报声音

　　换物业咋就这么难

　　业主、开发商、物业公司是三个对等的主体，三者权利义务对等的前提是互不隶属、互相监督。目前，广大业主们普遍反映更换物业公司难的问题，症结在开发商。因为目前我国70％以上的物业管理企业是由房地产开发企业派生的和原房管所转制的企业来做的，建管不分的“父子兵”体制，决定了物业管理企业依附于房地产开发企业，导致物业管理体制先天不足，使开发商、物业公司和业主之间本来应该是“1：1：1”的对等关系，实际上演变成“2：1”的不平等关系，业主的权益受到损害在所难免。

　　因此，解决问题的关键在于有关部门及时制定“游戏规则”，并监督规则的执行。从某种意义上讲，物业管理只有双赢，或是双败，没有单赢与单败。

　　迟国维

　　