京城小区会所渐成“鸡肋”

　　功能过于单一不受居民欢迎成为开发商售楼宣传点高资金投入

　　会所本是小区居民交流、活动、休闲的社区公共场所，以方便业主为出发点，向小区居民提供服务。而记者从北京市 居住小区管理办公室了解到，根据调查显示，北京地区正在经营中的房地产小区会所，亏损比例达到60％，剩下的会所大多 也处于一种勉强度日的处境中，真正运行良好的会所寥寥无几。近日，记者走访多个小区会所发现，会所不仅成了开 发商的负 担，也并不受居民欢迎。

　　记者发现

　　会所遭受居民冷遇

　　在亦庄金地格林小镇会所，仅在三层的儿童游乐区中，有两位老人带着自己的孙女，边玩着玩具边晒着太阳。“这个 游乐区是免费的，平时人很少。”其中一位姓孙的大妈告诉记者。健身房、篮球场和棋牌室都是空无一人，大门紧闭。

　　旧宫宣颐家园会所二层的棋牌室和健身房前，一位工作人员告诉记者，这里一个人每小时收费是5元，但周一至周五 每天仅有两三个业主来打牌。会所中图书阅览室来借阅图书的人也少之又少，借阅室的窗台上已经落了一层尘土。

　　这几个会所的开放时间均为周一至周五下午2点至晚上10点，周末则是从上午10点开放到晚上10点。“平时大 部分的业主都要上班，即使上午开门也不见得能有两个人来。”一位会所的工作人员说。

　　小区设施对外开放

　　记者在不少小区会所看到，门外都挂出了欢迎外来顾客上门的海报，而一些小区的居民也把自家的会员卡转让出去。 今年5月，马连道丽阳四季小区的会所开放后，小区居民可以凭售楼时领的会员卡打9.5折,但还是有很多居民把卡给转让 出去，原因是对健身不感兴趣。

　　据了解，不少会所的产权归开发商所有，也有会所是开发商在售楼结束后直接交给物业管理。这些装修气派的会所， 是开发商当初售楼的一大卖点。如今纷纷向社会敞开大门，开发商也确有自己的理由：会所的泳池投资和运行费用不菲，仅靠 小区居民的消费多半要亏损。有小区算过，光是泳池的运营费，摊到每户业主身上每月得上百元。而把会所向社会开放，至少 能尽快收回成本。

　　各方观点

　　居民：

　　修鞋铺和酒吧都该有

　　宣颐家园的谢小姐今年26岁，是一位标准白领。“要健身我会去城里的健身房，要休闲我会去KTV、茶馆和朋友 相聚。会所里的设施太单一，健身器材就那么几件，没有吸引我的地方。”谢小姐对小区会所表现出无所谓的态度。

　　会所该有什么设施？“有了自己的会所，就不应该每天早上到小摊去排队买大饼油条。”家住马连道欧园的王女士告 诉记者。记者调查得知，有王女士这样想法的人不在少数，王女士告诉记者，社区会所应该有必要的配套设施，24小时超市 不能缺少。如果可以的话，会所应该是雅俗共赏的，豪华的酒吧、咖啡吧不可少，而像配钥匙、修皮鞋之类的小生意铺子也应 该存在。

　　开发商:

　　是为售楼时对业主的承诺

　　一位不愿意透露姓名的开发商在接受记者采访时认为，会所的泳池投资和运行费用不菲，仅靠小区居民的消费多半要 亏损，但为了让顾客喜欢上这个地方，不得不实施。

　　据了解，2000年入住的锦绣园小区共有200余户业主，而该小区的“专属会所”面积达到2000平方米。该 小区的开发商向记者介绍，由于该小区地处市中心使馆区附近，周边各种服务设施很完善。因此，为小区业主配套服务的会所 从投入使用开始，前来活动的业主并不多。目前，开发商每年补贴数十万元的经费保持会所的正常运营，仅仅是为售楼时对业 主的承诺。

　　物业公司：

　　忽视了会所的实际功能

　　美联物业中国部北京副总经理张丹彤说，现时新楼盘很多会以会所作为宣传重点。目前京城楼盘会所有2／3以上的 楼盘均设有不同规模与档次的会所。从消费者角度看，会所是他们衡量楼盘整体品质的一个标志。当两个楼盘在其他方面难分 高下时，会所往往成为消费者作出最后选择的标准。从开发商角度，会所有利有弊，如果会所过小、档次过低，难以得到客户 青睐，在楼盘销售过程中会遇到困难。所以，开发商要在会所的维持方面投入不少资金，有的会所因为入不敷出，不得不暂停 营业。

　　专家解读

　　开发商盲目建设

　　让会所远离居民

　　中国人民大学房地产信息研究中心副教授谭峻告诉记者,会所在开发过程中，开发商片面追求高档、豪华、全面，没 有考虑到业主的实际需求、品位爱好以及消费档次，造成会所极少有人光顾。

　　开发商在小区和会所建设中，应该有所调查后再建立，经营时不应该固定会所产权，小区会所的经营权应该由小区居 民自己来决定。另一方面，在规划理念上也比较落后，把会所建在社区内部，完全与外界隔绝，会使会所的自身发展受到限制 。在定位上一定要把握客户的需求与偏好，不要盲目地搞不必要的建设，以免日后造成浪费。在规划设计上要有前瞻性，比如 把会所建在临街的位置，既可以方便业主，又可以对外招租，或为社区以外的人士提供服务，拓展了会所的发展空间，使其具 有生命力。

　　会所出路

　　三种模式打造

　　“泛会所”

　　据了解，近年来，针对小会所主题单一，大会所经营压力过重的情况，北京建筑设计规划院的有关人士提出“泛会所 ”概念。主要按三种模式：其一为联合式。主要是指除了集中设置中心会所外，将其他配套设施设置于社区各部，或与自然景 观融合在一起，以中小尺度的“零件式”形式为住户提供服务。

　　其二，半开放式。将游泳池、健身房、儿童乐园、老年活动中心等消费人员少、服务要求高的室内设施仍设在社区内 部会所中，将餐厅、酒吧、美发厅、超市等大众化设施置于小区边缘生活街的底层商网，形成半开放格局。

　　其三，分建式。指在小区不同部位根据不同使用功能设计几个小型会所，分别侧重于健身、商业和文化等，把健身运 动型消费与咖啡餐饮等静态型消费分开，将小超市、美容美发等商业性消费放在小区边缘，阅览、棋牌等文化型消费放在小区 内部，以保证业主生活氛围的安静和便利。

　　文/本报记者 张学明范维

　　摄/范维