重庆别墅卖出3000万 号称中国西部第一豪宅

　　2003年10月，深圳。

　　重庆别墅楼盘“中安.翡翠湖” 一举夺得2003年中国房地产“名盘”称号。

　　紧随其后，中安.翡翠湖别墅楼盘所谓的“镇湖之宝”，标价3000万人民币的湖心大别墅在《福布斯》杂志“中国十大豪宅”排名中名列第五。中国十大豪宅排行对其评语为：“ 位于湖中央岛屿上的独立别墅营造了一个绝无仅有的私人空间，占地4000平方米的岛屿上唯你独尊，别墅建有私人码头，这栋1300平方米的两层别墅，其内部设施会完全依据买主的要求来度身定做。此处房产确是国内较为罕见的超级豪宅之一。”自此翡翠岛大别墅的“中国西部第一豪宅” 声名日隆。

　　在此之前，重庆单座别墅曾经创下一幢800万元的交易记录，然而中安的湖心别墅标价高达3000万，究竟能不能卖出去？一时间，惹得坊间议论纷纷。

　　天价的别墅自然有天价的消费者，这一切早已引起了一个广东买家的注意。2003年底开始，这个广东客户就开始频繁与中安房地产公司进行接触，每个月广东方面就会派人到中安翡翠湖别墅区，关注该别墅楼盘的工程进度。

　　在经过一个多月的实质性谈判后，2004年5月，中安翡翠湖别墅贵宾接待中心，中安房地产公司的高管人员接待了这几个来自广东的购房豪客，中安翡翠湖别墅群的“镇湖之宝”--湖心大别墅以3000万元人民币的价格成交，首付款1000万元当场付清，自此，号称“中国西部第一豪宅”的翡翠岛大别墅名花有主，有关其价格争论也算尘埃落定。

　　据中安房地产开发公司销售部的一位负责人讲，在购买这栋别墅之前，广东人通过网络等种种渠道关注湖心大别墅竟长达一年之久。但事实上，合同签定时，湖心大别墅尚是一张图纸，这个出自大家手笔的设计让买家十分满意，据说仅别墅的设计费就高达60万。同时，买家也根据自身的需要对别墅结构进行了修改，开发商也一一应允，真正做到量身打造。

　　3000万豪宅做“度假村”？

　　3000万豪宅的买主十分低调，本来中安房地产公司准备安排一个新闻发布会或者是酒会，一方面是庆祝交易成功，另一方面也向外界透露些信息，但均被买家拒绝。甚至哪些消息可以公开，哪些消息需要保密，开发商与买家之间也达成了协议。据称这个神秘的广东买家是一家主要做水电设备和药材生意的上市公司下属的一家全资子公司，并不是老板以私人名义购买。

　　这栋别墅究竟做什么用一直是人们猜测的话题。直到近日，一位不愿公开姓名的中安地产的销售管理人员才向记者透露，这栋别墅既不用来长期居住，也不是像时下流行的买栋别墅来办公，而是作为买家公司的高层管理人员定期聚会的地点，聚会不仅仅为了休闲娱乐，还包括定期举行些高层会议制定公司的发展战略。

　　为了探访究竟，近日记者以看房的名义，走访了中安.翡翠湖别墅，该别墅群位于北碚童家溪，整个别墅群傍嘉陵江畔翡翠湖而建，湖心大别墅就建在翡翠湖的一个独立小岛上。

　　从中安翡翠湖大门进入别墅区，售房部的看房交通车载着我们顺着宽阔的柏油大道，只3分钟时间，就来到了翡翠湖边。展现在我们面前的是一片大约500亩的水面，在微风下，翠绿的水面被吹起了粼粼的细波，翡翠岛就在离岸约30米处，岛的面积大约有4000平方米(约6亩)左右，一栋两层现代主义简约风格的建筑，占地约1300平方米，主体部分已经完工，开发商建了一座通车桥将岛岸相连。

　　根据中安地产开发公司与广东买家的合同规定，11月1日主体建筑已经完工，装修可能还要花费大约三个月时间，很多工人正在紧张的进行装修施工。

　　记者走到别墅主体建筑内部，见到几个工人正在吃午饭，一个人问记者是干什么的？找哪个？记者表示是看房的，听说这栋别墅卖得很贵，进来只是随便看看。

　　一番闲谈之后，记者问：“3000万买这么贵的房子，能做啥子用哦？”

　　“可能是买家公司的人度假的地方吧，就像你们平常耍的度假村一样的。”

　　“是哪家公司买的？你还记得名字吗？”

　　对方立即警惕的看了记者一眼，说：“不晓得，记不起了。”随后便什么也不肯再说。

　　装修再投 600万

　　在别墅的另一个房间里，记者遇到了一个负责人模样的人，他向记者展示了装修设计图，该设计图出自某机械工业设计研究院，装修施工单位为深圳的一家名叫“南玻”的装修公司。

　　看到一项项装修材料列表，很多是采用新材料和节能材料，记者问：“这些材料很贵吧？”

　　“那当然，整个装修又投资了600万。”

　　根据装修效果图，记者看到，这座别墅共有两层，与岛岸相连的通车桥长36米、宽4.5米，过了桥，在桥的左边，建有一座标准网球场，一条与通车桥垂直的钢桥从主建筑的第2层直通水边，据说这里将修建一个私家小码头。

　　过了钢桥是一堵修长的景墙，景墙背面是一个温泉游泳池，修好之后，游泳池边的泥土将被挖掉，看起来游泳池类似于养鱼的网箱，就像浮在水里一样，专门铺设的管道将从温泉泉眼引来温泉水。

　　主体建筑深红与灰白两色相间，显得凝重典雅，建筑极其复杂，仅其会客厅就达120平方米。二层除了视听厅和娱乐厅外，还有5间40-65平方米的豪华套房。

　　房内采用地面冷热式空调系统，可自由调换冷暖地板，辅助照明将利用太阳能，使用的玻璃全部是中间充装惰性气体的中空玻璃，保证保温隔热效果。

　　建筑背后有一个休闲平台，可供主人在这里吹风、沐浴阳光。

　　别墅装修完成之后，为了确保水质碧绿，别墅周围的泥土将全部挖掉，看起来，别墅就像浮在水面一样。

　　一生一栋 豪门心思

　　究竟是哪些人在消费着几百万一栋的别墅呢？

　　记者从锦绣山庄物管处了解到，锦绣山庄住户以外籍人士为主，共有境外住户40余户，他们来自英国、法国、美国、日本、韩国、印度、德国、新加坡、香港、台湾等国家或地区，大部分是家乐福、BP、大宇、矢崎、长安福特、李尔长安、康明斯、波音等知名企业的高级管理人员，还包括部分国家驻渝外交人员，

　　一位不愿意透露姓名的销售人员介绍，买豪宅的人群，主要为私营业主，其次为大型企业的高层管理人员、知名文化人、一些政府公务员等，一些大学教授也加入了豪宅购买队伍。

　　一栋100万元的别墅，以7成20年按揭算，首付30万，月供大约要5000元，加上车子、日常生活花费、物管费等，每个月花费在15000元左右，因此，买别墅者一家年总收入应该在25万元以上。那么在重庆有哪些人收入可以达到这个数字呢？私营企业主、医生、律师、注册会计师、大学教授、企业高级管理人员、知名文化人……

　　我为什么消费豪宅

　　这些人为什么要买豪宅？

　　一位房地产公司的高管分析说，首先，目前中国的经济处于极速上升期，重庆人消费层次得到了较大提高，购买别墅，与富人们原来争相购买高档进口轿车一样是一种历史的必然。

　　其次，经过十几年的发展，房地产进入大盘时代，作为住宅的终极产品--“别墅”，牵动着中国人“一生一栋”的住宅情结，促成了消费者的购买欲望。中国古代的富豪们过的都是单门独户、前庭后院及有天有地的“别墅生活”，因此对于此种终极品质生活的追求，中国人从来都没有停止过，因此改革开放以来的先富起来的人就成为“一生一栋”的有效目标客户群。

　　同时，富人总喜欢别出心裁，不愿意自己的和别人一样，这不仅是因为炫耀，更是因为个性化的豪宅彰显的是其对生活的思考和诠释。中安翡翠湖现代主义的简约和线条化，蓝湖郡私家花园式的浪漫情调，棕榈泉国际花园的异域风情，天骄.美茵河谷的德国小镇风味，佰富高尔夫的贵族印记--高尔夫……这些无不突显出为主人量身定造的个性来。独特的个性吸引了不同的消费者：蓝湖郡多为私营企业老板、白领阶层所购买；比华利豪园则更多的为商人所买，有地产商、外籍人士等；中安翡翠湖的业主高学历者居多，有很多大学教授购买；中华坊则倍受有传统文化情结的儒雅人士的青睐……

　　陈先生的四次迁居

　　在购买豪宅时，高端消费者究竟关注哪些东西呢？记者采访了在重庆做LCCI教育培训的陈培芝先生。陈先生是新加坡人，7年前来到重庆，最早住在江北加州花园。陈先生为了想让太太和两个儿子也迁到重庆，于是就邀请妻子和儿子到重庆“试”住一段时间，结果因为觉得加州花园的绿化环境以及物管与新加坡有较大差别，住了没有多久，陈太太就带两个儿子回新加坡了。

　　为了留住家人，2000年的时候，陈先生迁到龙湖南苑，于是，陈先生四口之家终于在重庆扎根了。

　　虽然龙湖南苑的邻居对陈先生一家人很友善，并且鼓励孩子们跟陈先生的两个儿子一起玩，因为这样可以交流语言，但是住了没有多久，但是因为孩子的教育问题，陈先生一家又一次搬迁到了锦绣山庄。因为锦绣山庄在重庆首家与香港耀华国际教育机构合作，在山庄开办了耀中、耀华国际学校。

　　本来锦绣山庄环境、物管什么都让陈先生比较满意，但是时间长了，他发现由于锦绣山庄是别墅区，住户比较少，平时太冷清了，两个小孩没有伙伴。于是他决定进行第三次搬迁，这次从锦绣山庄搬到了龙湖西苑。

　　就这样，陈先生在重庆住了7年，搬了三次家，住了四个地方，才算终于找到了合适的居住地。

　　陈先生说：“只有科学的规划，严格的施工，才是好的建筑。其实我们并不看中外表，真正适合我们居住的，对我们来说才是‘豪宅’。”