私家花园失算“口头承诺”

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　（记者王盛摄影谢辉）走入河畔华苑小区，小区内绿意盎然。但仔细一看，这个住有700余户的小区，几乎每块绿地都“就近”通过一道绿篱“变脸”为一楼住户的私有领地。昨日，小区住户向本报记者诉说他们的苦恼。

　　楼上业主：公共绿地凭啥只能一楼住户享用？

　　家住6楼的郭女士、赖先生等强烈要求“还我们的公共绿地”。“我们买房公摊就有10％以上，公共绿地是属于大家的，凭啥只能一楼住户享用？”提起楼下的绿化“变脸”，郭女士十分不满。

　　业主委员会的杨主任说，当初大家买这里的房子，最主要的原因之一就是开发商宣传的绿地率为40％，当初销售代理正合公司在售房时也未告知楼底绿地是私家花园。然而现在，一楼业主全部圈占了绿地建了私家花园，估计剩下的公共绿地不到10％。

　　一楼业主：买房时就承诺可以搭建私家花园

　　针对楼上大多数住户对花园的态度，一楼业主们十分抵触，因为“当时买房时就说了有私家花园”。而他们的买价最高的达3000元一平方米，比楼上平均每平方米贵300元－400元。一楼业主彭先生告诉记者，购买房屋的时候销售代理正合公司口头承诺周边绿地归一楼住户使用，可以搭建私家花园，并且开发商在建房时也用“绿篱笆”将底楼每户绿化带隔离开了的。但让他们沮丧的是，在他们所持的购房合同中，没有赠送或购买了私家花园的字样。

　　开发商：绿地未作私家花园赠送或销售

　　一楼业主究竟是不是买了私家花园？在小区的公告栏中，记者看到一份开发商就小区一些问题答复的公告。在这份公告里，开发商成都华成股份有限公司明确称，河畔华苑规划的小区绿地均是公共绿地，与一楼住户相邻的绿地并未作为私家花园赠送，更未销售。对于一楼业主提出的价格问题，公告说，一楼价格较高是市场行为，且该小区是整体交由房产销售代理公司进行销售，与开发商无关。

　　销售商：不排除个别销售代表越权承诺

　　据记者采访，此前成华区执法局曾召集开发商、销售公司进行调查。开发商在笔录中称，在与销售公司的合同中明确写有这样的条款：代理公司不得越权承诺，以销售合同内容为准。而销售公司则称“不排除个别销售代表为经济利益越权承诺”。

　　执法局：一楼业主应该也是受害者

　　对此，市执法局早在一个月前就对楼上住户的投诉正式回复成华区执法局：要求住户、开发商和物管拆除绿地上的违建，恢复已硬化的路面，拆除绿篱。

　　成华区执法局有关负责人说：“从前期调查看，销售公司称不排除个别销售代表为经济利益越权向一楼住户承诺赠送私家花园，但这些业主现在又拿不出相关的法律文件。一楼的129户业主应该也是受害者。”

　　业委会：建议双方协商共享绿地

　　昨日下午，业主委员会杨主任说，目前业委会正在想办法，力争楼上的和楼下的各让一步，共同享有这些公共绿地。

　　最新进展：昨日下午，记者获悉，市执法局相关负责人已亲自过问此事，并称将约同相关部门及开发商等，共同解决河畔华苑的绿地问题。