本报讯记者昨日从南京市住房公积金管理中心获悉，自2004年12月1日起，南京市（含郊区、县）住房公积金贷款最高额度由原来的每人10万元提高到12万元；二手房公积金贷款的首付比例调整为30％，贷款额度不高于总房款的70％，贷款年限不超过20年。
减轻购房者压力是主因
南京调整公积金贷款额度的原因主要有两个方面：其一，南京的房价一直居高不下，使得职工购房的压力增加，市民对提高公积金贷款额度的呼声越来越高；其二，以往省属机关、单位的公积金最高贷款额度是12万元，而南京市为10万元，出现了同一个城市最高贷款额度不一致的情况。此外，省内像苏州、南通等城市的公积金贷款额度上限都明显高于南京，如苏州商品房50万/户；南通月缴存400元的14万/人，月缴存500元的16万/人。
贷款额度为何增幅不大
与省内一些城市相比，南京公积金上调的幅度并不大，这主要是由南京公积金的“收支倒挂”现象以及本地房地产市场的具体情况决定的。今年以来南京公积金收支出现不平衡，至今年10月底，归集额为22．35亿元，而发放贷款的金额却达到了22．69亿元（其中商品房贷款占69．94％，二手房贷款占29．26％），以至于只能动用累计余额部分来满足贷款增长的需求。由于资金有限，如果贷款额度增幅过大，会缩小公积金贷款的照顾面。此外，公积金贷款额度上限太高也会在一定程度上刺激楼市需求，为房价上涨推波助澜。据了解，目前南京正在加大公积金的追缴力度，以进一步扩大归集面，解决“入不敷出”的难题。
二手房首付提高缘于风险
此次调整提高了二手房贷款的首付比例并缩短了贷款年限。据管委会有关人士介绍，这是因为目前南京的二手房市场风险较大。二手房大多是年代久远的旧房，剩余的土地使用年限不长，有的甚至面临折迁，但价格却已经逼近甚至超过新房。如果继续维持原先贷款额度偏高和年限偏长的做法，可能到最后贷款的本金都拿不回来。由于公积金都是老百姓自己的钱，为了保证资金安全，管委会决定适当调整二手房贷款的首付比例和时限，其中可贷额度由80％调整至70％，贷款年限由30年调整至20年。（宫吉晶 陆艳）
