迷失了血统的中国豪宅 是在玩价格游戏？

　　中广网11月4日消息在面对中国可能的豪宅时，人们的观点发生了明显的分歧，豪宅简直就像爱情一样，每个人都有心中的尺度和迫不及待的表达欲望。几乎所有的人都承认，豪宅被赋予了太多的含义。传统居住观念的迷失和西式新豪宅元素的冲击以及中国特有的开发模式都使豪宅以及它所蕴涵的价值愈发复杂化。

　　价格游戏

　　据经济观察报报道，刘力，典型的清华系，当记者说明来意之后，便迅速抛出了自己的几近体系化的答案——“中国没有豪宅”！而推导出这个结论的前提就是中国的豪宅甚至还算不上是舒适的居所。

　　一个简单的问题就是尽管外形美轮美奂，内装修奢侈华贵，所谓的豪宅现在还不能做到合理的保温效果。所有的别墅通篇都是一致的砖混结构和外墙涂料，没有采用恒温技术墙面简直就是大冷墙。豪宅的门窗都是最高级的，这一点也是开发商所极力攀比的产品亮点。殊不知，高级窗户可以防止结雾结霜，雾和霜却可以在看不见的单薄墙体内疯长。“所以买别墅多数情况是买给别人看的，要脸上有光，还要大，舒适与节能谈不上，大家也意识不到，”谈起技术与机构问题，刘力滔滔不绝，“还有就是空调，开发商都说送中央空调，可是空调毕竟是风动调节系统，既然是豪宅为什么不用新风置换系统？”

　　尽管刘力把豪宅的排行称为“天下本无事，庸人自扰之”，他也毫不怀疑豪宅价格以及豪宅排行所表达的其他含义。刘力调侃说：“住上亿豪宅的人看住几百万别墅的人就像我们看农村的穷亲戚。”上亿的价格可以成为报纸的头条，也就能成为楼盘的最大卖点。我们甚至可以想象出呼吸着中央空调送来的干爽轻风、透过单薄墙体感受一年四季、享受着亲切紧密邻里关系的租客内心拣到馅饼般的无比愉悦。

　　“大板砖”时代

　　与其说中国没有豪宅，但是有豪宅的价格，不如说中国没有真正的富豪，但是有富豪的急切心态。这一点看北京远不如看深圳来得明了。作为中国房地产开发的发祥地，深圳走过的路北京还正在经历。

　　在深圳高档住宅开发历史上，最早涌现的高档住宅都是模仿香港和台湾模式，环境务必有高尔夫，室内装修务必豪华，以至于豪华到KTV的程度。到了上世纪90年代末高档住宅开始追求厚重和私密。典型的如“半山海景”，它极力推崇的是府邸的感觉，红瓦、厚墙，高居山顶之上俯瞰大海，既有强烈的权力和距离感又不花哨。最近出现的高档住宅则以万科的“17英里”为代表，价格虽高至2.6万／平米，整个建筑却占据了一个天然的景观点，白和灰为主色调，平面直角异常简洁。惟一外表包装显得昂贵的材料是铜板和锌板，而使用它的主要目的是期待铜板和锌板老化之后带来的稳重和陈旧感。

　　“其实深圳住宅的变化和深圳人的心态有关”，深圳万科地产销售经营部副总李兴亚认为，当初购买“半山海景”的人很多都是私企老板，包括不少中国500强企业内的老板都住在那里。这些人都是靠自己打拼挣来的钱，都知道钱的来之不易，买“半山海景”的房子也正是事业初成之时，所以不像之前那么浮躁。这些人相当一部分现在也来买“17英里”。“17英里”强调的是独特的景观资源和闲适的生活，相对于景观来说房子本身反倒不是那么重要，也不是我们突出的重点。

　　李兴亚的观点和刘力比较近似。刘力把豪宅的发展大致分为四个阶段，初期大家认为别墅就是豪宅；之后大就是豪宅，建筑规模可以大到1000到1500平米，至于公共空间还是私密空间的区分是次要问题；其后是豪华装修，越豪华越好，有个室内小电梯就算是高科技含量。相对于手机而言现在豪宅还处于“大哥大”(俗称大板砖)时代，刚刚开始转向舒适度。

　　从追求大到追求造型和豪华到舒适和文化品位，我们的豪宅路线好像恰恰是与传统的豪宅讲究的精神整个一个颠倒。

　　豪宅难题

　　如果说我们正在日益向豪宅接近，未来的豪宅究竟会什么样？所有的人对这个问题都莫衷一是。

　　在北京高档住宅圈知名的“橘郡”项目负责人中洋创业投资有限公司策划总监闫明自己还是比较欣赏中式传统住宅。闫明遗憾的是北京后海荷花市场那块地与他擦肩而过。1995年的时候，荷花市场还是什刹海体校破败的更衣室所在，当初有人准备以2000万的价格转让。当然，这块80亩的地现在价值恐怕已经超过了20亿，其带来的收入要大大超过一个“橘郡”项目的利润。“这块地也许更适合做北京传统住宅而不是酒吧街，”闫明说。“死人住石头，活人住木头”，刘力则继续清华技术派特点，“中式住宅观念完全不属于现代社会工业体系”。

　　豪宅就应该是个性定制的，可是开发商是没有能力承受完全定制的成本的。这就是绕不开的问题，一方面豪宅的需求复杂多变；另一方面公有制的土地只能由开发商经营，豪宅只能是充满开发商价值观的豪宅。深圳万科的“17英里”的白灰色调与万科本身标识的色调并无二致，其建筑的简洁明快不能不说带有万科一贯的主张和价值观。豪宅不可能是富豪的宅，只能是开发商眼中的豪宅。

　　事实上，简单评价中国豪宅缺乏文化血脉和贵族血统也不尽然科学。有很多与文物部门和古迹管理部门有密切关系的开发商正在悄悄运作，但是如何商业化利用历史古迹和文化传统是个巨大的难题。很久之前，北京的一个知名开发商就拿到了颐和园与玉泉山之间的一块宝地，犹豫再三又转手出让。颐和园是皇家园林，玉泉山的现今地位则不言自明。在这种地方，开发商能做出来些什么，又有多大的胆子敢做出来些什么？来源：经济观察报责编：章媛