本报讯记者昨日从南京市房地产市场发展研究中心获悉，南京9月的二手房市场出现回暖，其中江南八区的成交套数达到了3155套，较8月增加了20.74%，但成交均价仅比上月上涨了26元／平方米。
江南八区房价涨幅不到1％
统计显示，南京9月二手房市场回暖的迹象明显，特别是9月的最后一周，二手住宅的成交量较平时放大近四成。从成交价格上看，与年初每月都会以比较大的幅度上升相对应的是，进入7月份以后江南八区二手房的成交均价上升的坡度越来越小，9月的成交均价较8月只上涨了26元/平方米，上涨幅度不到1%%，其中只有总价在100万元以上或是面积在120平方米以上的二手房源，其成交单价有较为明显的涨幅。市房地产研究中心认为，卖主过高的心理预期决定了江南八区二手房价格将陷入长期的盘整期。
江宁二手房销售“逆风上扬”
值得关注的是，江宁二手房市场异常活跃，价格盆地优势逐渐显现。虽然从4月份开始南京江南八区二手房的成交情况一直处于相对的低谷，但由于价格较低，江宁区二手住宅的成交量受全市成交量下滑的影响不大。从6月份开始，江宁每月成交量占全市总成交量的比重在不断上升，9月江宁二手住宅的成交已达到623套，成为全市仅次于鼓楼的第二大成交活跃区域。
次新房成二手房供应主体
南京二手房的市场供应量近三个月仍然一直保持着较高的水平，但供给套数波动的区间日趋缩小，市场供应量比较平稳。在上市的二手房中，建筑年代在10年以内的次新房占了总供应量的7成多，且供应的单价也日益接近商品房的价格，二手房的价格优势已经越来越显现不出来了。市房地产研究中心预测，未来买卖双方在二手房的交易周期将变得更长，买方将变得更加挑剔，对于短期投资的购房者来说，其获利的空间也将变小。（方市兴 陆艳）
