加息带给房地产的改变

　　央行日前宣布，上调金融机构存贷款基准利率———金融机构一年期存款利率上调0.27个百分点，其他各档次存、贷款利率也相应调整。这条消息给中国的房地产业带来了许多变化，沈阳的房地产应会有怎样的变化呢？

　　房价向上，向下？

　　此次央行加息的决定，是在全国第三季度房价涨幅报告出来后很短时间内做出的。因此，业界一直认为央行此举目的之一是为抑制近来房地产过热。

　　有分析表示，这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响，但是对于低价房的影响会大一些，原因是，由于加息后的贷款利率加高，有可能让一些想利用贷款购房的人放弃购房计划。

　　但也有观点认为加息带来的成本增加有可能让开发商上调房价，“以后房地产开发商融资成本会大大增加，而购房者有可能成为最终的承担者。”沈阳巨臣房地产开发有限公司执行董事徐成前表示。

　　提前还贷将成热潮？

　　“这两天来咨询有关房贷的人可多了。”交通银行沈阳分行的工作人员这样告诉记者。

　　事实上，加息让很多已经贷款买房和正要贷款买房的消费者学会了“斤斤计较”。刘女士从银行贷了20年22万元个人商业贷款，加息前共交348938.03元，加息后20年共交356874.83元。“这要多交付7936.8元。”刘女士表示，原来她打算用旧房子出租的钱来还贷款，但是，现在准备把旧房子卖了提前还贷。

　　“从现在的情况来看，还不能断定加息是否能引发提前还贷热潮。”交通银行沈阳分行的工作人员如是表示。

　　房地产迎来洗牌时代？

　　“央行此次利率上调，恐怕会造成北方房地产的一次‘洗牌重组’。”沈阳巨臣房地产开发有限公司执行董事徐成前说。据其介绍，目前北方由于气候寒冷的原因，再过半个月左右沈阳就要进入停工期。而停工期间的贷款利率银行是照样算的，所以开发商在成本上会大幅增加。“尤其是中小型房地产企业，资金上恐怕会出现很大的压力，最终他们将‘洗牌重组’。”

　　此间有传闻央行将在年底继续加息，对此业内人士表示，如果央行继续加息，中国房地产业将会进行一次大的洗牌。本报记者　刘勇