商业开发用地是否属“国家征用”

　　编辑同志：

　　2000年我开始租赁山大路41号房屋作为经营场所，合同期至2006年10月，合同约定，除非遇到“国家征用”等不可抗拒的原因，合同才可解除。今年5月左右，由于一房地产开发公司的商业住宅楼项目准备动工，与房主签订了协议，房主借口该项目经过有关部门立项、规划和开发许可，属于“五证俱全”的合法项目，应该视为“国家征用”的范围。因此，房 主要求和我立即解除合同。请问，房主这样的理由合法吗？

　　读者 巩先生

　　巩先生：

　　就您所提出的问题，记者专门采访了山东舜天律师事务所周长鹏律师。周律师认为：根据“国家征用”有关范围的解释，以及适用的法律条文和规定，只有涉及公路、桥梁等国家基础建设投资项目，政府投资的市政、城市发展等项目，防洪、抗灾等特殊原因，才是“国家征用”。商业开发的建设项目不属于这些范围，虽然经过有关部门批准，但不是“国家征用”，属于企业的正常经营行为。因此，房主的理由是错误的，法律不予支持，您可以要求房主继续履行合同，或协商处理有关事宜。

　　值班编辑 张良