使用面积前后不一物业咋收费？

　　编辑同志：

　　我新买了一处房产，在房屋最初预售时，使用面积是45.23平方米。此后，开发商在实测后却变成了47平方米。请问，以后物业费将如何收取，此外，阳台是否包括在房屋使用面积之内？刘惠芝

　　权威解答：

　　房屋预售时的使用面积与最后实测的面积允许存在误差，物业费应以最后实测的使用面积为准，而阳台则不包含在使用面积之中。市房产住宅局商品房处