【南京日报报道】（通讯员 留春 实习生 刘特 记者 殷学兵）开发商将房屋交付后，不给业主委员会委托的物业管理公司提供办公用房。业主委员会因此将开发商告上法院，索要物管用房。昨天，玄武区法院已受理此案。据悉，业主委员会依法向开发商索要物管用房，这在本市还是首例。
位于黄埔路的黄埔大厦，由江苏某房地产开发公司开发兴建。黄埔大厦业主委员会诉
称，该大厦建成后，业主们从去年年初至今陆续入住。不久，全体业主经有关部门同意，选举成立了业主委员会。接着，该业主委员会委托了一家物业管理公司，对大厦进行管理，并按照有关规定，向开发公司索要物业管理用房。但多次协商，至今没有结果，致使业主委员会委托的物业管理公司，不得不在狭小阴暗的地下车库办公至今。
根据国务院颁布的《物业管理条例》及相关法律、法规规定，开发公司应在该大厦物业管理区域内，提供占建筑总面积4‰的产权房归广大业主，作为物业管理用房。但开发公司一再拒绝，不履行法定义务。为维护广大业主权益，该业主委员会经业主代表大会同意，将开发公司诉至法院，请求法院依法判令该公司，立即在黄埔大厦物管区范围内，为其委托的物业管理公司提供相应办公用房。
法院将择日开庭审理此案。
98％的开发商存在“不当获利”
【南京日报报道】（通讯员 房萱 实习生 刘特 记者 殷学兵）昨天，记者就本案涉及的业主们用于物管的产权房问题，采访了市房产局有关部门。该局一位不愿透露姓名的官员称，目前在本市，至少有98％的开发商，没有依法向业主们提供有产权的物业管理用房。他说，开发商一直在吞这笔“黑心钱”。
该官员说，去年9月1日，国务院颁布实施的《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定，在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。该条例第三十八条还规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
另外，《江苏省物业管理条例》第二十六条规定，新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案并报物业管理行政主管部门备案。建成后，物业管理行政主管部门应当进行物业管理配套设施验收。开发建设单位在移交住宅时，应当按照住宅区总建筑面积的3‰至4‰无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅全体业主共有。配套使用的附属设施、附属设备、共用部位属全体业主所有。但检查中发现，本市目前至少有98％的开发商，在交付房屋时没有向全体业主提供物业管理用房。有的虽配置了物业管理用房，但其产权并非属于业主，仍为开发商所有。
这位官员称，此次黄埔大厦业主委员会如能告倒开发商，将在一定程度上刺激有关部门，敦促房地产开发商吐出这笔“不当获利”。
(编辑 思夕)
