高价房小区，会所成“摆设”

　　【南京日报报道】新闻提示：小区会所，全称“商品住宅项目附属会所”，是指规划部门批准的小区商业配套用房中，用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。下半年我市新楼开盘呈“井喷”之势，而小区会所作为“闪亮卖点”，其实际交付后的利用率极低，已成摆设。

　　有会所小区房价高

　　市民田先生在“淘楼”中发现，并排位于他们单位旁边的两个商品房小区，一家有会所，起售均价为7500元／平方米；而另一家没有会所，起售价仅6850元／平方米。有业内人士认为，这近700元的差价体现了会所的“价值”。

　　自金陵御花园建造中心会所开始，南京高档小区纷纷开建会所。月牙湖花园、香格里拉花园的会所随后相继开业，眼下，8万平方米以上的在建在售楼盘，几乎都设有会所。

　　根据规划，这些会所都建得很大，装修也很豪华。建立较早的月牙湖会所，总面积已经超过9000平方米，“后起之秀”们更是从数千到数万平方米不等，河西一些大楼盘还不止一个会所。城南一楼盘正在建一座“360度景观空中会所”，类似商茂大厦的旋转餐厅，按照星级酒店的模式管理。城东一楼盘会所里还有“双游泳池”，池水恒温，室内外贯通，仅换一池水就要7000多元，每开启一次总费用逾万元。高档会所基建投资就要上千万元，再加上高档的装潢和管理费用，这些资金会否分摊到业主房价上？有会所的小区房价比没有的高，似乎回答了这一问题。

　　逾8成会所长期闲置

　　有关方面统计数据显示，我市75％的商品住宅项目都规划有会所。但记者调查发现，其中80％以上的小区会所，目前仅仅只有售楼处，商业、娱乐、文体设施大多没配备，有的虽然配备但没有开放。即使是已经基本交付的小区，情况也同样如此。全市超过8成的小区会所目前都处于闲置状态。

　　记者在大光路一高档小区看到，这里的会所外观奢华，可推门进去，里面却冷冷清清。“以此为家”的几名清洁工告诉记者，这个会所只有一楼开放，二楼和三楼还没有装修。一楼有游泳池和壁球室，而壁球室的灯已坏了两个星期，游泳池的水还是一个月前放的。百水桥附近某小区的情况更严重，那里的会所大门紧闭，里面连个售楼处也没有，只是在“饭点上”会有人在门口卖盒饭，食客也主要是附近的民工。山西路附近一交付2年的某高档小区会所，至今还是“装饰材料总汇”，租给装潢公司卖建材。“老牌”的月牙湖会所里的休闲吧和运动吧也经常铁将军把门，书吧内一本书也没有，运动吧内保龄球馆和壁球馆均未开放。

　　会所不盈利物业直喊亏

　　城东某小区会所，是业内公认经营较好的。可它的一位负责人却告诉记者，他们每年亏损400万元。这位负责人说，他们小区现有业主600多户，其中常来居住的不到300户，来会所消费的不足5％。会所只是摆设，更可能成为经营负担。

　　据了解，会所的经营成本主要包括设备维护费、电费、人工费等。一家上千平方米的会所，不包括游泳池，月运营成本至少要在50万元左右。

　　一位地产策划人告诉记者，会所作为小区重要的配套受到业主欢迎，如今也成为提升社区档次和促销的卖点。开发商为追求高房价，往往会尽可能地追求会所的档次。业主基本入住后，开发商会减少甚至中断对会所的补贴，所以，一般小区交付之后，会所经营就会断薪。月牙湖会所就遭遇过这样的情况。起初，会所的一些项目如保龄球等免费开放。基本交付后，开发商委托物管经营，实行收费，人数骤减。这些设施因此开始长期闲置。为节省开支，物管公司只好一关了之。

　　众多会所华而不实服务差

　　玄武湖畔某小区会所是目前南京公认的最高档会所，可客人多是冲着这里的餐饮而来，会所的运动和休闲场馆，却少人问津。在书吧和健身房，记者看到，除了人少外，这里图书品种和健身服务水平，都远远不及社会专业机构。健身房内，器材上的螺丝帽已经锈迹斑斑，甚至松脱。市民黄女士就住在该小区，可她却在夫子庙自由人运动休闲会馆办了健身年卡。她说，她第一次去会所的时候，问遍了所有工作人员，没有一个人会操作跑步机上的20多个英文按钮，更不用说有健身教练进行专业指导了。记者走访发现，小区会所配备专业教练的几乎没有。

　　而不少喜欢去会所的“老客”，却不是“小区人”。月牙湖花园会所二楼的一家健康管理有限公司，主要从事健康咨询和私人医生介绍等工作，一位负责人说：“我们这里没有业主顾客。”另一家会所的“东方爱婴”，目前在册的宝宝约有300多名，所在小区的宝宝不到10名。小区会所难以针对小区业主形成特定消费人群，看来是因为他们的设施和服务，抵不上社会办类似机构。

　　会所是一个“舶来品”，演变至今，它已经成为多数地产项目必备的配套设施之一。业内人士认为，“泛会所”概念应是会所发展的方向，就是将多个会所联合，让会所形成规模，统一策划、统一管理、统一培训，充分利用有限资源，提高发展商及物业的品牌及知名度。

　　实习生　王浩　南京日报记者　王健

　　(编辑　思夕)