针对纳税人的疑惑，广州地税局纳税人服务中心有关人士详解
本报讯随着二手房交易市场的红火，到地税局办理退税、缴税的纳税人越来越多。但据广州市地税局纳税人服务中心有关负责人介绍，不少市民对个人销售住房究竟要缴纳什么税，如何计算非常茫然。
家住增城的李小姐刚买了房，近日从本报看到地税部门发布的《一年内买房卖房可获退个税》的消息后，想到自己今年先卖房再买房，且卖房时也缴了税，便到增城市地税局纳税人服务中心咨询“如何办理退税”。李小姐从一大堆资料中找出一张契税完税凭证，但被税务人员告知契税不能退，李小姐一脸茫然：“这税还分这么多种类吗？”
据广州市地税局有关负责人介绍，个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
地税局有关人士强调，“一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。”（许静 张莹 何智凤）案例
李小姐销售自用半年的住房，销售价为25万元，购入价为20万元，依照规定，应按销售价减去购入原价后的余额即5万元为营业额计算缴纳营业税；同时销售的住房有增值额，则应按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税。李小姐应缴税款具体如下：1、营业税：50000×5％＝2500元；2、城市维护建设费：2500×7％＝175元；3、教育费附加：2500×3％＝75元；4、个人所得税：250000×1.3％＝3250元。（侯颖／编制）
