一套房重复抵押开发商负何责任

　　读者问：李先生与一房产开发商签了购房合同并交了定金，可是去银行办理按揭贷款时却被告知，这套房的产权早已被开发商抵押给银行申请建房贷款了。因同一套房不能重复抵押，李先生的按揭手续办不了。开发商是否应就此赔偿？

　　律师答：李先生可以主张购房合同无效。我国《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应通知抵押权人，并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未 通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。据此，由于开发商没有告知李先生房屋设定抵押的情况，使其无法办理住房贷款，开发商应承担相应责任。

　　另外，根据有关规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。