万达家园住户申请权威机构检测出怪事

　　【金陵晚报报道】购买了商品房后进行装修时，楼下人家顶上楼板却开裂了，业主便请权威机构进行检测，结果让他大吃一惊，房子楼板强度只有国家标准的一半。而令业主意外的是，检测机构后来竟又收回了由其出具的检测报告！

　　装修让楼下顶上楼板开裂

　　2003年12月15日，市民陈兵与南京万达房地产开发有限公司（以下简称万达公司）签订商品房买卖契约，购买了万达家园48幢402室。2004年6月30日，开发商交付了房子。随即他开始对房子进行装修。9月16日，楼下302室业主告诉他，自家顶上楼板混凝土出现16处开裂。

　　万达公司工程部认为，楼板开裂完全是由于陈兵家野蛮装修造成的。而陈兵书面向万达公司建议，他、302业主以及该公司共同找一家权威机构，对楼板强度进行检测。对方书面答复陈兵，万达家园的房子交付前已经通过了政府部门的质量验收，如果业主对房子质量有怀疑，业主可申请有资质的机构进行检测。

　　业主申请检测楼板强度

　　9月28日，陈兵到江苏省建筑工程质量检测中心（以下简称省检测中心），申请对302室顶上楼板混凝土强度进行检测。9月30日上午，省检测中心工作人员来到万达家园进行检测。事前陈兵书面通知万达公司，请其派人来现场，但是对方没有派人。

　　10月9日，陈兵应约到省检测中心取检测报告。检测结果让陈兵很震惊——302室顶上楼板混凝土强度只有10．0兆帕。万达家园商品房楼板是混凝土现浇板。南京市建设委员会原总工程师韩元乔告诉记者，国家强制性标准规定，现浇楼板的混凝土强度不宜低于C20（即20兆帕）。

　　检测报告原件莫名被收回

　　10月10日，检测中心一位负责人对陈兵说，他的申请委托单上没有万达公司印章，因此检测报告上的“委托单位”一栏中必须将万达公司字样删去。该负责人让陈兵将检测报告一式三份原件交还给中心，并让他次日再来中心取新的报告。

　　10月11日上午，陈兵赶到省检测中心。姜姓工作人员对陈兵说，他的工作出现失误，已遭到领导批评，检测报告原件收回，不再出具新的检测报告。该检测中心拒绝出具收回报告的书面解释。

　　开发商开始刁难业主

　　10月20日，陈兵与302室业主共同向万达公司提出对302室顶上楼板强度再次进行检测，同时对楼板的厚度予以检测，检测方法可以按照该公司此前提出的破坏楼板的取芯法。10月28日，万达公司要求他先在一份由其拟好的《协议书》上签字。该《协议书》写道，302、402业主必须承担破损检测可能造成的房屋损伤的一切后果；在做强度检测与楼板厚度检测之前、之后分别做一次共4次楼面荷载试验，如果第二次、第四次荷载试验不合格，业主必须同意原设计方（提出的）对破损楼面结构加固方案，（由业主）对楼板结构进行加固，直至达到设计要求为止。否则万达公司为保证人身安全，有权停止48幢402、302业主居住，并可以向法院申请裁定。

　　《协议书》写明，检测结果出来后，由开发商与业主分别委托3名、2名专家组成专家组，对检测结果是否满足设计和使用功能要求，进行综合判定。这些专家必须是建筑结构方面的高级工程师并具有国家一级注册结构工程师执业资格。《协议书》最后写道，专家组判定结论满足设计和使用功能，那么两位业主承担所有检测费用；如果结论是不满足，则由开发商承担所有检测费用并加固。

　　陈兵认为，如按《协议书》执行，那么几十吨重的荷载试验物至少需要搬上搬下四次，自家岂不成了“货场”？《协议书》避而不谈如果检测结果表明楼板混凝土强度、厚度不足后该如何处理及赔偿，而是把最终鉴定权交给所谓的专家组。业主请《协议书》上要求的专家很难，而且即使请来了专家也没有用，因为开发商请来的专家比业主请的专家多，最后的判定结果几乎肯定是对业主不利。即使专家组最后认定房子不满足设计和使用功能，开发商充其量只要加固一下而已，而由此给业主造成的损失却由业主承担。开发商的意图很明显，就是要让业主自动放弃检测申请。

　　业主请记者帮助维权

　　由于陈兵拒绝在《协议书》上签字，此事便拖了下来。记者在陈兵家里看到，房屋的屋顶、墙面装修、厨房、卫生间装修已经结束，如今已经落满灰尘。地面上目前仅仅是铺设了地板龙骨，还没有铺设地板。陈兵家客厅地面上钻了一个小孔通向楼下，这是他为了测量楼板厚度而打通的。

　　陈兵告诉记者，为了装修他已经花了4万5千多元，原以为国庆节前就能装修完毕。可由于“检测风波”，他只好从9月18日停工等待至今。记者在场时，有家具厂打电话通知他将把定制的家具送上门，而他只能向对方解释推迟送货，而他也不知道何时才能送货。

　　万达公司曾于9月24日书面要求陈兵对302室顶上楼板进行修复。可是令陈兵意外的是，该公司竟于10月27日匆忙派人予以了修复，并向302室业主出具书面《保证书》称，如果修补处以后有脱落、裂缝等问题，该公司愿意承担责任。

　　检测机构否认检测结果

　　昨天下午，记者就陈兵反映问题向南京万达公司进行核实。该公司营销部负责人陈云认为，陈兵的反映与事实不符合，可是他又不指出失实之处，仅称记者采写的稿件不能发表。

　　省检测中心传真本报称，因为万达家园48幢302室顶上楼板混凝土强度检测的委托过程存在瑕疵，并且委托人提供的工程资料信息与实际不符，致使9月30日（该检测中心）所做的检测数据不能真实代表此楼板的混凝土强度。该检测中心认为此检测未能得到足以确定该楼板混凝土强度是否达到设计要求的检测数据，如需确定该楼板混凝土的强度是否达到设计要求，应重新按照规范程序进行委托检测。正由于上述原因，该检测中心收回了该次检测的报告。该检测中心的传真中还特别强调，该检测中心仅对其出具的正式报告负责，该中心不对任何单位与个人制作的未经该中心加盖公章确认后的资料、文件负责。该检测中心结构检测部总工程师孙永新也在传真的最后补充说明，目前尚不能得出万达家园楼板太脆弱这一结论。记者　徐统余

　　(编辑　爱玲)