产权式酒店投资回报率高达8%？

　　合肥晚报本报讯“产权式酒店为啥还在愈演愈烈，商家打出的广告为啥还在鼓吹财富高速裂变的神话，相关部门不是早已紧急喊停了吗？”连日来，本报相继接到市民反映：位于双岗的银瑞林酒店仍在违规操作，夸大宣传投资产权式酒店的种种诱人的回报。

　　招商人说：投资回报率有8％

　　昨天下午记者来到该酒店。一进大厅，一幅大型广告牌赫然映入眼帘。其上标有：“无忧”型房产投资方案火热出炉；完美投资运动，为自己和孩子买台提款机；起步价9800元／平方米；稳赚、巧赚双保险，公寓、酒店双相宜等宣传字样和价格。为进一步弄清事实情况，记者向该酒店的几位穿着制服的工作人员打听到，该酒店做这种宣传已有好一段时间了，并说这是由售楼部负责的。随后，记者佯装投资者来到该酒店设在一楼的售楼部。据旁边一办公室的武姓小姐称，售楼部的负责人不在，刚走。在闲聊中，这位小姐说，他们操作产权式酒店的投资方案都是正规的，一切手续都有，并给了记者2页该酒店策划的宣传广告，其上还详细标明了“投资回报率为8％，另每5年上浮1％；与酒店管理公司签15年合同，15年后双方另议，可以回购，可以自用。”此外，该策划书上还以购房投资50万元为例，列出一个“投资收益预算”：若一次性付款，15年后总回报就达67．5万元；如首付25万元，余款办理5年或10年按揭贷款，15年收入净总额为28．5万元。另据记者上网查证，该酒店的宣传广告也已上网，只要键入该酒店的名称和“产权式酒店”即可很快找到。其广告内容中，仍然没有诸如“投资风险”等字样。

　　市房产局提醒：警惕高风险

　　针对这种情况，业内人士分析认为，做类似的房地产广告是违规的，违反了有关房地产广告不得宣传高额、固定回报的规定。有专业人士指出，开发商在宣传中对酒店经营利润的计算也是不科学的，是满打满算按100％、80％的住房率高估的，如果达不到这个住房率，经营效益就实现不了，也就没有高额利润可分。如果再经营不善，一旦出现经营亏损，不仅没有利润可分，轻则投资者还贷就会入不敷出，变成“为银行打工”，重则血本无归。

　　另据记者了解，市房产局对上半年合肥房地产市场存在的问题进行点评时，曾发出公告提醒广大市民予以关注警惕。公告称：合肥目前有8家产权式商铺、产权式酒店正在热销，对于这一领域投资的风险性，房产部门或销售商应明确提醒消费者。

　　新洲律师事务所资深律师张先金分析指出，产权式酒店既是酒店又是住宅，既要度假又可租赁，那物业管理费怎么收？公摊面积怎么算？业主委员会如何成立？收益如何分配？土地使用年限按住宅年限计算还是按酒店使用年限计算，经营成本控制与核算谁来监督？经营效益与分红基数如何保证等等，这些都是问题，还有在产权交接后的经营管理监督以及分红、免费入住、优惠消费等环节，可能因为不透明、不规范极易发生开发商、管理人与业主间的冲突，到时谁能保护投资者的利益？

　　（本报记者 徐爱群）

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　　“产权式酒店”在中国落地生根，最早是房产开发商藉以融资的一种方式，开发商需借此盘活资产。诸如我国海南及一些城市的“烂尾楼”或是位置偏僻的楼盘经此策划后，大多定位为某星级产权式度假酒店或产权式酒店公寓，并且绝大多数项目都采取了变相或不完全变相或打擦边球售后包租、返租返利的模式推向市场，这其中不排除夹杂着大量的短期行为、炒作行为甚至是欺诈行为。

　　（来源：合肥晚报）