昔日楼盘亮点今日蚊蝇孳生 小区水景渴望有人管

　　    文/本报记者顾一琼

　　    爱侬保洁公司的保洁队伍这两天又接到任务了：对某住宅小区内的水池进行清洁养护。对这类任务，保洁公司也司空见惯了：只需保洁人员仔细擦洗人工水池内的池底与池边，最后放干污水，换上清水，水池又是碧波荡漾。据介绍，这样洗一次费用不少，但通常只能维持几个星期的“清澈”。

　　    流水才能不腐。据了解，目前沪上拥有水景的住宅小区共200多个。可不少小区内的水景时间一久，要么水中没有丰富微生物，水景达 不到自然循环，根本无法“亲水”；要么后期管理养护开支巨大，因负担不起而被迫停水。不少昔日的水景由此成了“鸡肋”，甚至成了居民苦不堪言的一患。

　　    逾1/3水景不生态

　　    不久前，华东师范大学环境科学系对上海65个住宅小区内的水景作了详细的实地调查。此次调查分别从自然度、健康度、景观度、亲水度、节水度五个“指标”进行综合考量。调查结果出人意料：有36.5％的住宅水景并未达标。也就是说，目前上海超过三分之一的“住宅小区生态水景”其实并不“生态”。

　　    负责此次调查的达良俊博士指出，“问题最多的还是中心城区内的一些‘建景’住宅。”达良俊说，这些市区内的高层住宅区因受到场地、自然条件的限制，周边不仅没有自然水源，也无天然水景可供借鉴，只能靠人工来造景。“而过多人工的‘固化’只能令水景成了‘水池’。虽然观赏性、亲水性强了，但水质难以维持。”

　　    “亮点”反成“鸡肋”

　　    仁者爱山，智者爱水。勿庸置疑，在讲求居住质量的今天，带有“水景”的住宅总给人心旷神怡和灵动的感觉。这也是如今“水景住宅”逐渐走红的原因。

　　    良友地产的高级物业顾问沈骁熊认为：如今在上海，有水景的楼盘通常比没有水景的楼盘要贵10％－20％，“这几乎已成了上海楼盘定价的规律”。而在此次调查中，有近八成业主认为：有水景，“档次”就高了；而接近半数的受访者表示：在选择楼盘时，水景是考虑因素之一。

　　    正是迎合了这种心理，不少房产公司把“水景”当作卖点，并竭尽所能炒作这个概念。而这些只重观赏性的“生态水景”与自然水系隔绝，一旦养护不善就会变浊变臭。在此次调查过程中，位于打浦路的某知名小区业主集体向调查人员求助。业主们称，当初花了大价钱就看中了小区内的特色水景，不仅有雕塑、有喷泉，周边还有小盆栽。可没多久，水池中的喷泉就“懒”了，物业公司换水的次数也少了。慢慢地，水变质了，甚至孳生了蚊蝇。业主们与物业交涉，而物业又苦于换水维护成本过高负担不起。最终，干脆将池里的水统统抽干。

　　    水景建设将有章可循

　　    一位水处理专家提出，要让小区水景活起来，必须让它自身具备维护和循环能力。通俗点讲，就是要帮助它形成自身的“生物链”，然后再按生态系统的平衡规律对水质进行人工调控。任何不遵循自然规律的人工维护都将是白费。看来，这“生态水景”究竟是真是假，还得从规划设计、建设实施、养护管理等多方面来考察。

　　    值得期待的是，记者在采访中获悉：有关部门正组织制定一部《上海市居住小区景观水环境建设与维护导则》。该导则一经出台，房产开发商和物业将按照导则中所规定的要求对住宅小区的水景进行建设和维护。届时，小区景观水体该达到怎样的标准，房地产商应该怎样开发设计，物业公司应该怎样维护等等都将有章可循。