新天地成“两外”安家热土

　　晚报记者刘因 实习生孙鑫报道

　　幽雅时尚的酒吧、霓裳幻影的淮海路、太平桥人工绿地、四通八达的轨道交通……这使新天地成为上海“两外”人士安家热点。

　　握房源长线放租

　　据介绍，新天地住宅板块中，“两外”（境外、市外）人士纷纷来沪安居乐业，尤以东南亚、中国香港和台湾地区居民居多，其中，自住占40%，投资占50%，租赁占10%。

　　“两外”人士中，很多人是刚到上海工作，听说新天地很特别，在朋友或同事的陪同下来买房，从繁华的淮海中路走过来，新天地红青相间的清水砖墙连片里，咖啡飘香、窄巷幽长、传统与现代、东方与西方、商业与文化完美融合，“两外”人士被此深深吸引，便毫不犹豫地买了房。

　　据近日刚开业的中介店———中原地产介绍，该中介店的挂牌房源，房价虽贵，但入住的房源中却少见空置房。据悉，新天地的投资客买房主要是长线放租，并不急于脱手，使得该地区的租赁市场活跃；新天地的“锦鳞天地”还未交新房，私下二手的最高价已达到5000美元/平方米，华府天地虽未开盘，但已引起投资者的虎视眈眈。

　　借名气自打品牌

　　由于新天地紧邻淮海路的商务中心，因此，快餐店、咖啡吧等成为商铺的首选：STARBUCK、宝莱纳、香港采蝶轩餐饮名店，及众多的特色PUB，吸引着众多甲级写字楼里的白领一族。

　　据嘉瑞梁行关小姐介绍，新天地的商铺租金价格基本保持在3—4.5美元/平方米/天之间，慕名来此开店的租客以东南亚、中国香港和台湾地区为主。由于新天地商铺林立，竞争激烈，除了传统意义上的老牌门店如星巴克等可以保证客源外，其它来此开店的租客并不单纯以赢利为目标，用中长期的眼光来新天地开店，借着新天地的名气打响自己的店铺品牌。

　　办公楼里看绿地

　　淮海路周边原先已云集了跨国集团公司、本土大型公司，因此，今年，新天地的甲级办公楼———企业天地问世后，很快成为办公楼市场新宠。

　　据嘉瑞梁行倪小姐介绍，办公楼里看繁华的市中心与成片的绿地是新天地附近办公楼的特色。目前，企业新天地租金达到1.3-1.5美元/平方米/天，出租率90%以上；香港新世界由商场和办公楼组成，租金报价也在0.9美元/平方米/天，出租率也有80%以上。此外，站在力宝广场的北侧，还可以看见延中绿地、市政府办公大楼、上海大剧院、市规划陈列馆等系列景观。方四明脑处的