买卖房子不成骤起纠纷

　　【金陵晚报报道】 原告：沈丹本，43岁，江苏省电力科学研究院有限公司员工。

　　被告：朱荣斌，35岁，南京源之泉商贸公司职工。

　　案由　2003年12月8日，通过房产中介公司，朱荣斌以47．4万元的价格将凤凰庄某栋401室的产权转让给沈丹本。由于此时该房仍属于公房，朱荣斌在购房协议中承诺房改成功后 转让产权。

　　在当天支付了1万元定金后，朱荣斌又于2003年12月24日向沈丹本借款3．2万元用于购买该套房改房，借条中明确该款今后从沈丹本的购房款中扣除。2003年12月31日，按照购房协议中的约定，朱荣斌应向沈丹本交付该房的钥匙，但其并未履行协议。之后，双方加上中介曾碰头商讨解决问题的办法，但没有结果。

　　判决　2004年1月，沈丹本向法院提起诉讼，要求朱荣斌交付钥匙。法院认为，按照购房协议的规定，朱荣斌应于2003年12月31日将钥匙交付给沈丹本。朱荣斌履行此义务在协议中并无其余条件，故沈丹本必须做出承诺的要求没有依据。2004年3月3日，法院判决朱荣斌应于3日内将钥匙交付给沈丹本。

　　之后，沈丹本却发现朱荣斌已在判决前将房屋成功过户给他人，判决在此时形同废纸。另外朱荣斌并未偿还3．2万元借款以及1万元定金，她再也无法找到朱荣斌。沈丹本至此认为，朱荣斌的行为属于典型的一房二卖，朱荣斌从一开始就想骗取自己的定金，借款也是有预谋的诈骗。为此她专门来到鼓楼区法律援助中心咨询。

　　扑朔迷离的12月31日

　　2003年12月31日是双方关系的转折点。那天究竟发生了什么事？是什么让原本简单的购房行为变得如此复杂？朱荣斌为何至今不肯将本该于今年3月就偿还的借款还给沈丹本？

　　沈丹本：那天我找到朱荣斌，让他按照协议把钥匙交给我，但其提出让我写一份在“签订正式合同前不出租、出借房屋等事项”的书面承诺，并要求我支付完剩余的全部房款后方能把钥匙交给我，我当时认为剩余房款应在朱荣斌办齐两证并过户后才能付清，便没有答应。朱荣斌之后迟迟不愿交付钥匙，我才把他告了。

　　朱荣斌：那天沈丹本向我拿钥匙，我提出让她写一份“签定正式合同前不出租、出借房屋等事项”的书面承诺再给她钥匙，并未提出其他要求。当时沈丹本说要“考虑考虑”，之后告诉我她不打算买我的房子了，我得知后非常生气，因为我已经在其他地方买了新房子，急需用钱，这才联系另一家中介公司将房屋卖给他人的，我在无奈之下才转卖他人的。换句话说，我被沈丹本耍了。

　　律师点评

　　一个说对方诈骗，一个说被对方耍了，由于当时并无第三方在场，因此双方的说法均无法证实。江苏法德永衡律师事务所律师孟兰凯表示，由于目前诉争房屋已成功过户，因此尽管法院判决双方的购房协议有效，但沈丹本肯定已无法再争取该房产权，但可以就违约责任以及借款向朱荣斌索赔。

　　哪个是赖子

　　朱荣斌在采访中对记者说：“我是借了沈丹本3．2万元，我也没说不还，但是她耍赖不要我的房子在先，给我造成了损失，1万元定金按照协议我肯定不退，至于什么时候还3．2万元，等她认了我的损失再说。她要怄这一口气，我就跟她怄到底！”通讯员　鼓司法　金陵晚报记者　洪唯

　　(编辑　晨光)